Wohnung zum Kauf
459500 €
4.294 €/m²
4 Zimmer • 107 m² • EG

City-Familien aufgepasst: 4 Zimmer im Altbau, neuwertig saniert - Balkon & Gartennutzung in Aschaffenburg

Perfekt für Familien, die urban leben und dennoch Platz genießen möchten: Diese neuwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen, Balkon und seltene Gartennutzung mitten in Aschaffenburg.

Diese Wohnung ist wie gemacht für City-Familien, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Platz und Komfort verzichten möchten. In einem gepflegten 8-Parteienhaus (Baujahr 1928) verbindet die Wohnung das typische Altbau-Raumgefühl - hohe Decken, angenehme Proportionen und Charakter - mit dem Standard einer modernen Wohnung durch die umfassende Grundsanierung 2010 (u. a. Leitungen, Elektrik, Böden, Decken, Wände).

Auf rund 107 m² verteilen sich 4 gut nutzbare Zimmer: ideal als Wohn-/Essbereich plus Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer - oder alternativ Kinderzimmer + Homeoffice. Der Grundriss ist klar und familienfreundlich: viel Stellfläche, kurze Wege, alltagstaugliche Räume.

Der große Balkon (ca. 7,5 m²) wird schnell zum zweiten Wohnzimmer - Frühstück, Hausaufgaben an der frischen Luft oder Feierabend in der Sonne. Mit der Gartennutzung kommt zusätzlich ein echtes Plus für Kinder (und Eltern) dazu: rausgehen, spielen, durchatmen - mitten in der Stadt.

Im Vergleich zu klassischen Altbauwohnungen bietet diese Immobilie durch die umfassende Sanierung und die zusätzliche Gartennutzung einen außergewöhnlichen Mehrwert.

Merkmale

Erdgeschoss
Keller
Balkon

- Altbau BJ 1928 im gepflegten Mehrfamilienhaus (8 Parteien)

- Grundsanierung 2010: Leitungen/Rohre, Elektrik, Böden, Decken, Wände ,Fenster: 2017

- 4 Zimmer, ca. 107 m² Wohnfläche

- Erdgeschoss - praktisch mit Kindern (Kinderwagen/Einkäufe)

- Hohe Decken für viel Raumgefühl

- Warmer Holzparkettboden

- Modernes Bad, bis zur Decke gefliest

- Großer Balkon ca. 7,5 m²

- Gartennutzung - selten in City-Lage

- Kellerabteil + Speicherabteil (Stauraum für Familie: Fahrrad, Kisten, Saisonales)

- High-Speed-Internetanschluss (Homeoffice & Streaming)

- Geringe Heizkosten

- Einbauschränke können gegen Abstand vom Verkäufer erworben werden

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459500 €

4.294,39 €/m²

Hausgeld

193 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

501.178 €1

Kaufpreis

459.500 €

Kaufnebenkosten

41.678 €

Notarkosten (1,5%)

6.893 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.083 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.404 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.298 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Aschaffenburg (63739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten in Aschaffenburg - genau richtig für Familien, die Alltag ohne Umwege wollen: Einkaufen, Ärzte, Spielplätze, Cafés und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage spart Zeit - und Zeit ist bei Familien bekanntlich die wertvollste Währung. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch Balkon und Gartennutzung die seltene Kombination aus urbaner Nähe und Grün-/Freiraumgefühl.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel: 06188-77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 1.30