264 m² voller Möglichkeiten: Arbeiten, Vermieten oder neu gestalten
Vielseitige Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung – Praxis, Büro oder neue Idee: Ihre Möglichkeiten sind vielfältig
Diese großzügige und geschmackvoll ausgestattete Einheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Einbauten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten stehen kurzfristig zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung.
Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Einheit einschließlich der individuell angefertigten Büroeinrichtung sowie einer voll ausgestatteten Personalküche – beziehen und starten!
Die Flächen befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, wodurch sie sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Ein vorhandener Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Sämtliche Bereiche sind barrierefrei erreichbar und bieten damit optimale Bedingungen für Patienten, Kunden, Mitarbeiter oder Besucher.
Ein Objekt – zahlreiche Perspektiven
Ursprünglich bestand die heutige Gesamtfläche aus zwei separaten Gewerbeeinheiten, welche durch eine Verbindung zusammengelegt wurden. Bei Bedarf kann diese Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden – eine ideale Grundlage für flexible Nutzungskonzepte. Der Verkauf erfolgt als zusammenhängende Einheit.
Durch die überwiegend in Trockenbauweise erstellten Raumaufteilungen lässt sich der Grundriss unkompliziert verändern und individuell an neue Anforderungen anpassen. Ob moderne Praxisfläche, repräsentative Büroräume oder ein alternatives Nutzungskonzept – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Auch eine Umwandlung zu Wohnzwecken wär eventuell möglich, bietet zusätzliche Perspektiven und macht diese Immobilie langfristig vielseitig nutzbar.
Der bestehende Mietvertrag endet zum 30. Juni, sodass die Übergabe frei von Mietverhältnissen erfolgen kann.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
teilweise möbliert
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379900 €379.900 €
1.439,02 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzliche MwSt. Wird für den Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages mit Rechnungstellung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
414.358 €1
Kaufpreis
379.900 €
Kaufnebenkosten
34.458 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.699 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.297 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenzollernring 72, Altstadt, Bayreuth (95444)
Das Objekt befindet sich in der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Rotmain-Center.
Weitere Informationen
Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
