Stilvoll modernisierte Stadtvilla in Landau
Objektbeschreibung
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Diese schöne Stadtvilla in Landau verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet ein wohnfertiges Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Qualität und Komfort legen. Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch ausgezeichneten Zustand - sofort bezugsfertig.
Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume, viele stilvolle Details sowie einen gepflegten Außenbereich. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern, rund 160 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 410 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie mitten im Herzen Landaus.
Modernisierungen & Ausstattung
In den letzten Jahren wurde die Immobilie technisch wie optisch umfassend aufgewertet:
. Neues Dach in 2017
. Moderne Fenster (teils 3-fach verglast mit Schallschutz) mit el. Rollläden
. Neuwertige Bäder im EG und OG
. Außenbereich komplett neu angelegt (Hof, Terrasse, Rasenflächen, Zaun)
. Elektrisches Hoftor und Carport
. Pelletheizung aus 2022 mit großem Pelletlager
. Fünf Solarmodule auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung & Heizungsunterstützung
. Einbauküche mit Kücheninsel
. Mix aus original aufgearbeiteten Holzdielen und hochwertigem Laminat
Die Ausstattung ist zeitgemäß, gepflegt und hochwertig - perfekt für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss:
. Eingangsbereich mit Garderobe
. Großzügiger Flur
. Verbundenes Wohn- und Esszimmer mit Holzdielenboden
. Großzügige Küche mit moderner Einbauküche (BJ 2019)
. Gäste-Duschbad
Obergeschoss:
. Drei große Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro)
. Geräumiges Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
. Zugang über eine gepflegte Holztreppe
Dachgeschoss:
. Modern ausgebaut mit großen Dachfenstern
. Zwei tolle Räume: offenes Studio + separates Kinderzimmer
Kellergeschoss:
. Voll unterkellert
. Viel Stauraum für Vorräte, Technik, Werkstatt oder Hobby
Außenbereich
Der Außenbereich wurde komplett erneuert und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Atmosphäre mit Liebe zum Detail.
. Großer Hof mit elektrischem Hoftor
. Carport + Außenstellplatz
. Garten mit Rasenfläche und mehreren Terrassen
. Neuwertige Zauneinfassung
. Gute Ausrichtung für Sonne im Gartenbereich
Lage - Landau in der Pfalz
Die Stadtvilla befindet sich in einer attraktiven, zentralen Wohnlage von Landau. Von hier aus erreichen Sie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen in wenigen Minuten - vieles sogar bequem zu Fuß. Durch die städtische Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend, Wege sind kurz und der Alltag lässt sich unkompliziert gestalten. Eine ideale Lage für alle, die das Leben in der Stadt schätzen und dennoch ein eigenes Zuhause mit Garten suchen.
Highlights im Überblick
. Stadtvilla im modernen, bezugsfertigen Zustand
. 6 Zimmer auf ca. 160 m² Wohnfläche
. 410 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
. Pelletheizung (2022) + Solar für Warmwasser
. Neuwertige Bäder, Fenster, Dach und Außenanlage
. Originale Holzdielen in Top-Zustand
. Carport, Außenstellplatz, elektrisches Hoftor
. Familienfreundliche Raumaufteilung über drei Etagen
Kontaktieren Sie uns jetzt gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
