Wohnung zum Kauf - Erstbezug

299900 €299.900 €

3.243 €/m²

3 Zimmer  •  92,5 m²  •  EG

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Innenstadt, Hameln (31785)

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Sie finden hier in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Hameln einen energieeffizienten KfW-40 Neubau mit 7 hochwertigen barrierefreien Wohnungen.
Moderne Architektur trifft funktionelle Grundrisse und Wohnungsgrößen.
Diese Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und genießt die Vorzüge einer großen Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten.
Sie werden begeistert sein vom Wohnkomfort!

Alles wichtige im Überblick:
- Förderfähiges KfW-40 Effizienzhaus
- Übernahme KfW-Darlehen zu Zinssatz 1% für 100.000€ möglich
- insgesamt entstehen 7 Wohneinheiten
- die Wohnung im EG beläuft sich auf ca. 92,48 m² Wohnfläche
- verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer
- einem Gäste-WC
- offener Wohn- und Essbereich
- 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€
- moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone
- barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl
- Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik
- und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten
- moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm.
- schlüsselfertig zu sofort.

Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht.
WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC. Alle Wohnungen verfügen über eine große Terrasse bzw. Balkone. Zu jeder Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Im Innenausbau wird auf hochwertige Materialen geachtet; u.a. finden Sie hier: großflächige Fliesen, Netzwerkverkabelung & TV-Anschluss in jedem Raum, elektr. Außenrollläden, Fußbodenheizung und vieles mehr.
Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine moderne Fassadengestaltung; hier finden Sie neben mit Klinker-Riemchen abgesetzte Flächen auch vollverglaste Balkone.

Die Wohnungen eignen sich ideal für jedermann, von Jung bis Alt, für Eigennutzer & Kapitalanleger.
Neben der attraktiven Übernahme eines bestehenden KfW-Darlehens über 100.000 € zu einem Zinssatz von lediglich 1 % bietet die Immobilie weitere Anreize. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bieten Kapitalanlegern steuerliche Vorteile. In Kombination mit der stabilen Nachfrage nach energieeffizientem & altersgerechten Wohnraum in Hameln ermöglichen die erzielbaren Mieteinnahmen eine nahezu vollständige Deckung der laufenden Finanzierungsrate und damit eine solide & risikoarme Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Eigennutzer zahlen hier in etwa die gleiche Rate wie im Mietverhältnis, Sie bauen aber zusätzlich Vermögen auf. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.
Ohne stress in die eigenen 4-Wände, bei uns erwerben Sie eine schlüsselfertige Wohnung!

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 46,00 m², 3 Etagen