Wohnung zum Kauf
192000 €
3.556 €/m²
3 Zimmer • 54 m² • EG • frei ab sofort

Bezugsfreie 3 Zi. Whg. mit Balkon in Kornwestheim

Diese schöne, ab sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Kornwestheim. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre angenehme Lage im Haus sowie einen gut geschnittenen Grundriss.

Die Wohnfläche beträgt rund 54 m² nach WoFlV, die Nutzfläche ca. 61 m². Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume sind insgesamt hell und freundlich gestaltet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der einen zusätzlichen, wertvollen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, etwas älter, jedoch funktionstüchtig und im Kaufpreis enthalten - ein praktischer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.

Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert, neu gefliest und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden 2014 erneuert, die Warmwassertherme 2020 ausgetauscht. Zudem wurde 2022 eine neue Sicherheitstüre eingebaut. In den Wohnräumen sind Kork- und Laminatböden verlegt, der Badbereich ist gefliest.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, darunter ein zusätzlicher Tiefkeller, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln eignet. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Bühnenraum als Abstellfläche zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Fassade wurde 2020 neu isoliert und saniert, die Balkone im gleichen Zuge erneuert. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und sorgt für die laufende Betreuung der Wohnanlage.

Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von 900 € ergibt sich eine Jahresmiete von 10.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 215.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,0 %, womit die Wohnung auch aus Investorensicht eine attraktive und solide Kapitalanlage darstellt.

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 54 m² nach WoFlV
- Nutzfläche ca. 61 m²
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten
- Baujahr 1957
- Großzügiger West-Balkon
- Balkonzugang über die Küche
- Heller Wohn- und Essbereich
- Zwei weitere gut geschnittene Zimmer
- Separate Küche
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer modernisiert und neu gefliest
- Badbereich gefliest
- Korkboden und Laminat in den Wohnräumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizung
- Isolierte Außenfassade
- Fassade und Balkone saniert
- Kellerraum im Untergeschoss
- Separater Abstellraum auf der Bühne
- Erdgeschoss / Hochparterre
- Warmwassertherme 2020 erneuert
- Fenster 2014 erneuert (3-fach verglast)
- Badezimmer 2019 vollständig erneuert
- Sicherheitstüre 2022 erneuert
- Zwei Kellerräume
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeisterservice vorhanden
- Monatliches Hausgeld: 253,08 €
- Potenzielle Kaltmiete: ca. 900 € / Monat
- Jahresmiete: ca. 10.800 €
- Bruttomietrendite: ca. 5,02 %

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

192000 €

3.555,56 €/m²

Hausgeld

253.08 €

Provision für Käufer

3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

212.294 €1

Kaufpreis

192.000 €

Kaufnebenkosten

20.294 €

Notarkosten (1,5%)

2.880 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

960 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kornwestheim (70806)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohnlage in Kornwestheim, einer Stadt mit rund 34.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg. Kornwestheim ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Standort gilt als attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnlage ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar und tragen zu einer komfortablen Alltagsgestaltung bei.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die Kornwestheim zu einem beliebten Wohnort für Familien machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn-Anschluss bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie Ludwigsburg. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Kornwestheim zahlreich vorhanden. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Vereinen und Festen.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

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Entfernungen vom Standort (ca. Angaben)

. Supermarkt / Bäckerei: ca. 300-600 m | fußläufig erreichbar
. Bushaltestelle: ca. 150-250 m | fußläufig erreichbar
. Kornwestheimer Stadtzentrum: ca. 800 m - 1,0 km | ca. 10-12 Min. zu Fuß
. Bahnhof Kornwestheim (S-Bahn): ca. 900 m - 1,2 km | ca. 10-15 Min. zu Fuß
. Ludwigsburg Innenstadt: ca. 4 km | ca. 8-10 Min. Fahrzeit
. Stuttgart Innenstadt: ca. 10 km | ca. 15-20 Min. Fahrzeit
. Autobahn A81: ca. 5 km | ca. 8-10 Min. Fahrzeit
. Flughafen Stuttgart: ca. 30 km | ca. 25-30 Min. Fahrzeit

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Ihr Immozeit-Team. Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 37.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zum Bus: 0.2

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Immozeit

Stuttgarter Str.13, 70806 Kornwestheim

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Online-ID: 2661KJVPJR8Z

Referenznummer: SA-26-02-AHU-26

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