Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im Herzen von Oberboihingen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in solider Massivbauweise und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen sowie den offenen Schnitt ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und ein zeitloses Design gelegt. Hochwertiges Echtholzparkett, moderne großformatige Fliesen sowie stilvolle Armaturen und Elektroinstallationen namhafter Hersteller verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich gemütliches Ambiente. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und erfüllt sowohl hohe Komfortansprüche als auch die Anforderungen an barrierefreies Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen im Außenbereich einladen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Stellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und eine moderne Ausstattung legen.
Merkmale
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
- Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Ca. 76 m² Wohnfläche - Gepflegtes 4-Familienhaus in Massivbauweise - Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich - Große Fensterflächen - Offene Küche mit modernem Wohnkonzept - Hochwertiges Echtholzparkett - Moderne großformatige Fliesen - Stilvolle Armaturen und Elektroinstallationen namhafter Hersteller - Modernes Tageslichtbad - Bodengleiche, großzügige Dusche - Barrierearmes Wohnkonzept - Zwei Terrassen mit zusätzlichem Außenbereich - Eigenes Kellerabteil - Stellplatz vorhanden - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Sofort verfügbar - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - Zentrale Lage in Oberboihingen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1990
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.934,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberboihingen (72664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberboihingen liegt mit rund 6.000 Einwohnern im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Gemeinde verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie weitere Nahversorger sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Oberboihingen mit direkter Verbindung Richtung Stuttgart und Tübingen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene B313 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie zudem schnell Städte wie Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck oder Ulm. Besonders attraktiv ist außerdem die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie S1, die künftig auch Oberboihingen direkt anbinden soll.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einem modernen Schul- und Sportzentrum sowie einer guten Erreichbarkeit weiterführender Schulen im benachbarten Nürtingen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Oberboihingen zu einem äußerst beliebten Wohnstandort für Jung und Alt.
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Sonstiges
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