Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1972 in Brunstorf bietet ein angenehmes Wohnambiente auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand legen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - eröffnen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Das ca. 836 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung im Freien oder eine individuelle Außenraumgestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ebenerdigem Wohnen, komfortabler Raumaufteilung und großzügigem Grundstück in Brunstorf. Ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Umgebung suchen. Für eine Aufstockung mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss liegt eine gültige Baugenehmigung bereits vor.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
836 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Ausstattung, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Behaglichkeit verbindet. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und lädt mit seinem gemütlichen Kamin zu entspannenden Stunden ein. Die Küche ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie eine funktionale Gestaltung. Ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Wannenbad und bietet damit ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die hellen Räume unterstreichen das freundliche Wohnambiente und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Genügend Räume im Vollkeller bieten viel Abstellfläche. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch das sonnige, nahezu uneinsehbare Grundstück sowie die überdachte Südterrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.450 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunstorf (21524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brunstorf ist eine charmante Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, liegt südlich des Sachsenwaldes und östlich von Hamburg, direkt zwischen Dassendorf und Schwarzenbek. Somit verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropole. Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage, die als Sackgasse endet. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und ein angenehmes Maß an Privatsphäre geprägt - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Alltagsanbindung schätzen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Entfernung zur Verfügung. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten ist nahezu fußläufig erreichbar, während eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (Gymnasium) in den umliegenden Ortschaften gut angebunden sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Umgebung. Der Anschluss an das S-/U-Bahn-Netz ist in den angrenzenden Bereichen verfügbar und ergänzt die Mobilität in Richtung größerer Städte.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 3.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.79, Distanz zum Gymnasium: 4.46, Distanz zum Flughafen: 18.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.22, Distanz zur Autobahn: 7.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 20.33, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz zur Hauptschule: 19.01
