Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz für Wohnen, Gewerbe oder Umnutzung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1910, das durch seine großzügigen Flächen, eine solide Bausubstanz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem 496 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Selbstständige oder Investoren. Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 171 m² und stellt großzügigen Wohnraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 210 m², die vielseitig nutzbar ist - sowohl als Gastronomiebetrieb, Café, Bistro oder Ladengeschäft als auch optional zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte. Darüber hinaus stehen im Keller ca. 174 m² Lagerfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Keller und Erdgeschoss wurden im Jahr 2003 grundsaniert, in diesem Zusammenhang erfolgte ebenfalls die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Austausch der Fenster im Erdgeschoss. Das Dach wurde 2010 erneuert und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Die Fenster im Ober- und Dachgeschoss sind erneuerungsbedürftig, was Käufern zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Gewerbeeinheit und umfangreichen Nebenflächen, Garage und Nebengebäude macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Merkmale
496 m² Grundstück
Terrasse
- Wohnhaus mit Gewerbeeinheit gepflegt - Wohnfläche OG und DG 171 m² - Gewerbefläche EG 210 m² - Lagerfläche für Gewerbe Keller 174 m² - Grundstück 496 m² - Baujahr 1910 - Keller + Erdgeschoß grundsaniert 2003 - Heizung 2003 neu - Dach neu 2010 - Fenster Erdgeschoß 2003 neu - Fenster OG + DG erneuerungsbedürftig - Garage - Innenhof mit Grünfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
425,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jeßnitz (06800)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Jeßnitz, einem gewachsenen Ort mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Der Standort verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsangebote sind bequem erreichbar und gewährleisten eine umfassende Nahversorgung. Ärztliche Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im Ort und in der näheren Umgebung sichergestellt. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die sowohl in Jeßnitz als auch in den angrenzenden Orten vorhanden sind und zuverlässig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine regelmäßige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Ergänzend sorgt die verkehrsgünstige Straßenanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren sowie überregionaler Verkehrsachsen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie kulturelle und gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und ruhigem, kleinstädtischem Umfeld aus und eignet sich sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Kai Schneider
Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
