So fühlt sich gut geschnitten an - perfekt zum Einziehen oder Vermieten
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht und einem stimmigen, angenehmen Wohngefühl auf ca. 52 m². Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen spürbaren Mehrwert und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.
Im Mittelpunkt steht das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein Raum, der Offenheit und Wohnlichkeit verbindet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für Bett & Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional angelegt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet (geringe Ablöse an den ausziehenden Mieter vorgesehen).
Besonders praktisch zeigt sich der fest verbaute Einbauschrank im Flur, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Wohnraum klar strukturiert. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine sehr guten, klassischen Schnitt. Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive und solide Perspektive bietet.
Diese Wohnung könnte gut zu Ihnen passen? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details vor und zeigen Ihnen die Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Alles auf einen Blick: - ca. 52 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang - separate Küche (Einbauküche im Eigentum der Mieter, könnte abgekauft werden) - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - fest verbauter Einbauschrank im Flur - Bodenbeläge: Laminat und Vinyl - Kellerabteil - Hausmeisterservice & Hausverwaltung - frei kurzfristig - Hausgeld: 300 € mtl. davon ca. 100 € nicht umlagefähig
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.788,46 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saas, Bayreuth (95447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ludwig-Thoma-Straße im beliebten Bayreuther Stadtteil Saas - einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Die Straße selbst weist einen verkehrstechnischen Verbindungscharakter auf, ist jedoch überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet somit eine solide, alltagstaugliche Wohnqualität.
Die Innenstadt von Bayreuth ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie kulturelle Angebote schnell zur Verfügung stehen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Im näheren Umfeld finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Auch Sport- und Nahversorgungsangebote sind bequem erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: B: 147,50 kWh/(m²*a), ZH-Gas, E, Bj. 1963
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen
