Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage - sofort verfügbar
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garage, Außen-Stellplatz
Reinigungsservice
Diese kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wolfenbüttel und vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Da die Wohnung leerstehend ist, steht sie ihrem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung.
Auf rund 65 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei hellen und freundlich gestalteten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien - die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung sorgen für ein modernes Wohngefühl, bei dem Sie ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen können.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung.
Neue, hochwertige Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster tragen nicht nur zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei, sondern sorgen zugleich für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. %BREAK% Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet und das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.
Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die modernes und sorgenfreies Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte und nachhaltig attraktive Eigentumswohnung suchen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.580,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38302)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im östlichen Bereich von Wolfenbüttel. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Die lockere Bebauung, die zahlreichen Grünflächen sowie das vergleichsweise geringe Verkehrsaufkommen sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen in kurzer Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die historische Innenstadt von Wolfenbüttel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser, die reizvolle Altstadt und ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof von Wolfenbüttel ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Braunschweig und in die Region. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangen Pendler zudem schnell in die benachbarten Städte und Wirtschaftszentren.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb Wolfenbüttels.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Campestraße (circa 350 Meter) Bahnhof | Wolfenbüttel (circa 1,8 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, 4 Etagen
