Holste - Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage sucht Handwerker
Das solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde in den Jahren 1978 und 1989 durch Erweiterungen modernisiert und verfügt heute über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang, eine Küche und ein Bad verfügen. Damit bietet sich die Immobilie ideal für große Familien, mehrgenerationelles Wohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung an.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, bislang nicht ausgebaute Dachboden, der die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss verbindet. Dieser Raum bietet Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnfläche oder zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für handwerklich Begabte oder diejenigen, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren. Mit seiner soliden Bausubstanz bildet es eine verlässliche Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
Hervorzuheben ist das großzügige und ruhige Grundstück mit nur einem direkten Nachbarn. Der weitläufige Garten ermöglicht eine vielseitige Nutzung - sei es als Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort oder als Projektfläche für Hobbygärtner.
Merkmale
Bezug: sofort
3.773 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Bad mit Dusche
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial - Zwei getrennte Wohneinheiten (auch als Einfamilienhaus nutzbar) - Modernisiertes, barrierefreies Badezimmer in der linken Einheit - Praktische Raumaufteilung - Nebengebäude mit Platz für Hobbys oder Lagermöglichkeiten
Das Grundstück umfasst folgende Flurstücke: Gemarkung Steden: Flur 5, 80/8 (Haus) - 1.586 m² Flur 5, 80/10 (Grundstück/Garten) - 2.187 m²
Eine Liegenschaftskarte stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Die Grundrissskizzen für das Dachgeschoss sind bereits beauftragt und werden nachgereicht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.116 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paddewisch, Holste (27729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet in Holste, das überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht und eine familienfreundliche Atmosphäre bietet. Die Nähe zu Osterholz-Scharmbeck gewährleistet eine gute Anbindung an alle wichtigen städtischen Einrichtungen und Infrastrukturangebote, während gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens erhalten bleiben.
Die umgebende Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Erkundungen ein. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt zusätzlich für Ruhe und Sicherheit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Holste zu einer attraktiven Adresse für Familien sowie für Menschen, die abseits des Trubels leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
