ELVIRA! - Neuburg an der Donau, attraktive Immobilie in ruhiger Lage
Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint ein angenehmes Raumgefühl mit praktischem Wohnkomfort und einer stimmigen Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Die kompakte, funktional gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort zum Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen - ganz nach den individuellen Bedürfnissen. Das helle Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Abgerundet wird das Wohnangebot durch die attraktive Lage: ruhig und dennoch bestens angebunden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
- Ruhige Lage (Innenhof) - Stellplatz (12.500€)/ Garagenstellplatz(17.000€) (optional) - Kellerabteil vorhanden - Balkon mit Westausrichtung - Photovoltaikanlage - Blockheizkraftwerk - Die Wohnung ist derzeit vermietet. - Die abgebildeten Fotos dienen lediglich zur Veranschaulichung und zeigen eine Beispielwohnung aus der Anlage. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne Fotos der aktuell verfügbaren Wohnung zu.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
258516 €258.516 €
4.300 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
49 €49 €
Provision für Käufer
1,19% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.811 €1
Kaufpreis
258.516 €
Kaufnebenkosten
17.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.878 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.048 €
Provision für Käufer (1,19%)
3.076 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.293 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Neuburg an der Donau - einer charmanten Stadt mit historischer Altstadt und hoher Lebensqualität.
Neuburg an der Donau liegt malerisch zwischen Ingolstadt und Donauwörth und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in Oberbayern. Die ehemaligen Residenzstadt begeistert mit einer lebendigen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und der unmittelbaren Nähe zur Donau. Die Nähe zu den Donauauen, dem Englischen Garten und weiteren Erholungsgebieten bietet beste Voraussetzungen für Freizeit und Entspannung in fußläufiger Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B16, die nahegelegene A9 und den Bahnanschluss ist Neuburg hervorragend an die Region angebunden - auch München und Ingolstadt sind in unter einer Stunde erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Neuburg ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage per Email.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Daten zum energetischen Zustand: .Befeuerung: Gas .Heizungsart: Blockheizkraftwerk .Baujahr: 1972 .Energieausweis: Verbrauchsausweis .Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²a) .Energieausweis gültig bis 03.05.2028 .Energieeffizienzklasse: C .Baujahr laut Energieausweis: 2002 .Wesentlicher Energieträger: Gas
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
