Grundstück zum Kauf • provisionsfrei

890000 €890.000 €

290 €/m²

3.067 m² Grundstück

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Fontanestraße 6, Waren, Waren (Müritz) (17192)

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Historisches Sommerhaus direkt an der Müritz

Das historisch und geschichtsträchtige Wohngebäude liegt in erster Reihe zur Müritz und hat durch seine großzügige Hanglage einen einzigartigen Blick auf die Müritz! Neben der exklusiven Lage der Immobilie ist Waren (Müritz) mit seiner interessanten Altstadt fußläufig zu erreichen. Beeindruckend ist neben der Zentrumsnähe, eine Vielzahl von Restaurants, Cafés sowie die zahlreichen Freizeitangebote und dem öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus können Sie die Müritzer Seelandschaft auf gut entwickelter Infrastruktur mit dem Fahrrad erkunden. Erfüllen Sie sich den Traum von einem historischen Haus und wohnen in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands.

„Exklusive Lage, historische Villa und schnell im Stadtzentrum!"

Das Gebäude besteht aus 1- bis 3-geschossigen ineinander verschachtelten Baukörpern aus Fachwerk mit gestaffelten Satteldächern. Die Gefache im Untergeschoß des linken,
westlichen Teils sind backsteinsichtig, in den gestaffelten Kompartimenten des Obergeschosses sind sie verputzt. Der rechte, eingeschossige Teil des Gebäudes ist
vollständig verputzt und zeigt nur im Giebel Fachwerk. Der Haupteingang befindet sich auf der Westseite und ist mit einem hölzernen Vorbau, der mit einem Pultdach versehen ist, gedeckt. Die Fenster, soweit sie sich in ihrer alten Form und Lage erhalten haben, sind zumeist von schmaler und hochrechteckiger Gestalt. Der rechte Gebäudeteil ist durch den Einbruch größerer Fenster zum Teil verfremdet worden. Die Dachdeckung ist modern.

In seiner architektonischen Gestalt ist das Haus für Waren einmalig. Es ist zudem Teil einer städtischen Erweiterung und legt Zeugnis ab für eine Phase wachsenden Wohlstands, in der es vielen Bürgern möglich war, sich Villenbauten zu errichten. Neben der Gerhart-Hauptmann-Allee und der Goethestraße zählt die Fontanestraße zu den typischen Villenstraßen Warens. Der Baubestand in der Fontanestraße ist qualitativ derart stark dezimiert, so dass nur noch wenige Gebäude den ursprünglichen Zustand der Straße nach der Jahrhundertwende dokumentieren. Dem Haus Nr. 6 kommt demnach ein bedeutender städtebaulicher wie auch baugeschichtlicher Denkmalwert zu. Darüber hinaus war das Haus zeitweilig Wohnsitz von Theodor Fontane, so dass auch ein stadtgeschichtlicher Denkmalwert vorliegt.

Grundstück mit Bebauungsoption Historisches Sommerhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und zusätzlicher Bebauungsoption in Waren - Müritz

Auf dem ca. 3.076 m² großen Grundstück in der Fontanestraße 6 steht das historische Sommerhaus und dieses soll saniert werden. Das denkmalgeschützte Gebäude steht in seiner Struktur und hat eine geschätzte Wohnfläche von ca. 300 -350 m².

Aktuell wird die Machbarkeit eines teilweisen Rückbau des Stallungsgebäudes geprüft und dadurch reduziert sich die Wohnfläche um ca. 50 m².

Die Bebauung des Grundstücks wird über die Satzung der Stadt Waren (Müritz), Landkreis Mecklenburgische Seeplatte über die 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 44 *Seepark Waren an der Müritz* geregelt:

Wichtigste Bebauungsparameter des VHB Nr. 44:

B-Plan – SO F4 – GR 250m² - III geschossig

Auf dem Grundstück kann zusätzlich ein Neubau nach B-Planvorgaben realisiert werden. Historie Geschichte des historischen „Fontane“ Sommerhauses

Die „kleine Villa“ um 1900 als Villenstraße 2 vom frisch vermählten Ehepaar Martha Fontane, einzige Tochter des berühmten Schriftstellers, und dem Architekten Karl Emil Otto Fritsch gebaut. Am 31. Januar 1900 hatte der Bildhauer Friedrich Wilhelm Thomas sein Grundstück Villenstraße 3 an den Architekten Professor Fritsch aus Berlin verkauft. Fritsch kaufte am gleichen Tag von der Stadtkämmerei die Grundstücke 1 und 2 der Villenstraße, heute Fontanestraße 2, 4 und 6 – etwa 25.000 Quadratmeter. Auf dem Grundstück der Fontanestraße 6 entstand zunächst das Gärtnerhaus und ein Gewächshaus – aus Warmhaus, Kalthaus, Keller und Arbeits- und Bodenraum bestehend – wurde gebaut. 1910 wurde dann die sogenannte „Kleine Villa“ als Anbau an das bestehende Gärtnerhaus gebaut.

Als 1926 von der Landesversicherungsanstalt zur Behandlung von Kindern mit Atemwegserkrankung das Haus in der Specker Straße eingerichtet und im Juni 1927 in Betrieb genommen wurde, wurden die Häuser in der Fontanestraße 1, 3 und 6 ebenfalls angekauft und für die stationäre Unterbringung von lungentuberkulösen Erwachsenen und Kindern hergerichtet. So wurde die frühere „Gärtnerwohnung“ und „kleine Villa“ zum „Kinderheim Haus IV“ und 1928 zur Isolierstation. Vermutlich befand sich in der kleinen Villa auch die Waldschule von Dr. Carl Strecker. In der Waldschule wurden die Kinder im Freien unterrichtet. Die Kinder behielten dadurch trotz langem Krankenhaus- und Kuraufenthalt ihre Bildungsmöglichkeit.
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