Ihr neues Zuhause: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, 2 Stellplätzen & ideal für Familien
Kurzbeschreibung
Familienfreundliche, neuwertig
Objekt
Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Nieder-Olm.
Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Dank Aufzug sowie automatischer Haustüröffnung per Fernbedienung ist die Wohnung komfortabel und barrierearm erreichbar.
Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehm gleichmäßiges Wohlfühlklima und lässt sich bequem individuell regulieren. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich eine nachhaltige und effiziente Lösung darstellt.
Ergänzt wird dies durch ein intelligentes Lüftungssystem, das kontinuierlich frische Luft zuführt, Feuchtigkeit reduziert und so ein dauerhaft gesundes Raumklima schafft. Das Ergebnis ist ein rundum komfortables Wohnen bei gleichzeitig optimiertem Energieverbrauch.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche unterstreicht dabei den eleganten und warmen Wohncharakter.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare und ganzjährig nutzbare Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die bequem per Funk gesteuert werden können - für maximalen Komfort, Sicherheit und optimale Lichtregulierung.
Die Wohnung verfügt über drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank modernster Glasfasertechnik ist zudem eine Highspeed-Internetverbindung gewährleistet - perfekt für Homeoffice und digitale Anwendungen.
Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Ein geschützter Spielplatz innerhalb der Wohnanlage steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, es besteht keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf. Einfach einziehen und wohlfühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und zusätzlichen Bildern zu. Kontaktieren Sie uns einfach - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
4.990,38 €/m²
Hausgeld
343 €343 €
Provision für Käufer
2,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
568.668 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
49.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.950 €
Provision für Käufer (2,57%)
13.338 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Olm (55268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In begehrter Wohnlage von Nieder-Olm erwartet Sie diese Immobilie in einem Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise vereint. Die Straße überzeugt durch ihre angenehme, gewachsene Nachbarschaft sowie ein gepflegtes und harmonisches Wohnbild - ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Die charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten - alles bequem und schnell erreichbar.
Für Pendler besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Mainz und Wiesbaden machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Berufstätige.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die umliegenden Weinberge und Felder bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und schaffen eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Rückzugsoase.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.90
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
