Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gronau und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Substanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik. Das Haus wurde ursprünglich im ersten Drittel des 20. Jahrhunderts errichtet, jedoch über die Jahrzehnte hinweg stetig erweitert, saniert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie als attraktives Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 130?m² auf einem ca. 208?m² großen Grundstück.
Durch umfangreiche bauliche Maßnahmen, insbesondere eine nahezu vollständige Kernsanierung sowie weitere Modernisierungen in den vergangenen Jahren, konnte der Wohnstandard deutlich angehoben und die Restnutzungsdauer nachhaltig verlängert werden. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder komfortorientiertes Wohnen mit zukunftssicherer Ausstattung.
Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige, zukunftsfähige Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer eine nachhaltige Investition darstellt.
Weitere Innen- und Detailaufnahmen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
208 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1933
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.453,85 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
355.621 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
36.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.506 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau (48599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gronau liegt direkt an der niederländischen Grenze und bietet dadurch eine ideale Mischung aus deutscher und niederländischer Lebensweise. Mit rund 50.000 Einwohnern vereint die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gronau verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A31 und A30 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland ermöglicht. Zudem bietet der Bahnhof Gronau direkte Zugverbindungen nach Münster und in die Niederlande, insbesondere nach Enschede, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine abwechslungseiche Nahversorgung sicherstellen. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Drilandsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler, Spaziergänger und Radfahrer. Der Stadtpark und zahlreiche Wander- und Radwege machen Gronau zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Außerdem ist Gronau bekannt für sein Rock´n´Pop-Museum, das Musikfans aus der gesamten Region anzieht. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und lokale Feste sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot. Schulen aller Schulformen, Kindergärten und eine Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
