helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in St. Ingbert
Diese helle und geräumige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in St. Ingbert steht zum Verkauf.
Dank des modernisierten Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Auch der Eingangsbereich im Erdgeschoss wurde erst kürzlich erneuert und macht einen perfekten ersten Eindruck.
Highlights der Wohnung:
- letzte Kernsanierung vor 25 Jahren, inklusive neuer Heizkörper und Fenster (bis auf zwei)
- geräumiges Badezimmer – Modernes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- moderne Einbauküche – In sehr gutem Zustand mit moderner Ausstattung
- Geräumiges Wohnzimmer – Platz für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch.
- Sonniger Balkon – in Süd-West-Ausrichtung für entspannte Stunden.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Ein weiteres Zimmer als Büro, Kinderzimmer oder Hauswirtschaftsraum nutzbar.
- Großzügiges Schlafzimmer
- Inklusive Garage – Ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich profitieren Sie von einem Rundum-Service im Wohnkomplex: Gartenpflege, Flurreinigung sowie Winterdienst sind bereits organisiert – kein Schneeschieben und keine Mülltonnen zur Straße bringen!
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: ab sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.697,37 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fliederstraße 2, St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)
Die Fliederstraße 2 befindet sich in St. Ingbert, einer Mittelstadt im Saarpfalz-Kreis des Saarlandes.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage zwischen Saarbrücken und Homburg ist St. Ingbert verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die Fliederstraße selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage der Fliederstraße 2 eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Wohnort in St. Ingbert macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
monatliches Hausgeld Wohnung: 310,00 € davon 55,82 € Rücklage monatliches Hausgeld Garage: 30,00 € davon 11,66 € Rücklage
Es wurde in der Eigentümerversammlung 2026 eine Sonderumlage für die Sanierung der Fassade beschlossen. Die Sonderumlage für Wohnung und Garage von knapp 40.000,00 € wird vom künftigen Eigentümer gezahlt werden. Dies kann über ein 15 jähriges Darlehen laufen über die WEG oder direkt gezahlt werden von jedem Eigentümer. Dies wurde in der Kalkulation des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
