Wohnung zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 80,7 m² 1. Geschoss frei ab sofort Kützelbachstraße 15 Lohne Bad Sassendorf 59505

Wohnung zum Kauf
189000 €
2.342 €/m²
3 Zimmer • 80,7 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Attraktive Eigentumswohnung - 80m² 3 Zimmer KDB mit Südloggia

Diese helle und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einer ansprechenden, im Jahr 1992 erbauten Siedlung aus Häusern mit Fachwerkoptik, dem "Fachwerkhof". Die Immobilie fügt sich harmonisch in die von Grünflächen und dörflicher Umgebung geprägte Nachbarschaft ein.

Die 80 Quadratmeter große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist ohne Aufzug sehr gut erreichbar. Herzstück ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine Loggia mit Südausrichtung erweitert wird – ideal, um sonnige Stunden zu genießen.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über eine große, funktionale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Ein hochwertiger Parkettboden verleiht dem Wohnbereich und den Schlafräumen eine warme Atmosphäre, während die Diele und das Bad gefliest sind.

Zusätzlichen Komfort bieten eine gemeinsame Waschküche und ein Trockenraum im Keller, sowie ein privater Abstellraum. Ihr Fahrzeug findet Platz auf einem eigenen Stellplatz in der ca. 200 Meter entfernten, mit den umliegenden Häusern gemeinsam genutzten Tiefgarage.

Zusammenfassung

Wohnfläche: 80 m²

Lage: Bad Sassendorf-Lohne, Teil der Siedlung "Fachwerkhof", umgeben von Grünflächen, dörfliche Umgebung

Baujahr: 1992

Ausstattung: 1. OG, großer Wohn-Essbereich mit Südbalkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, großes Bad mit Dusche und Wanne

Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden (Wohn-Essbereich, Schlafzimmer), Fliesen (Diele, Bad)

Zusätzliche Räume: Privater Abstellraum, gemeinsame Waschküche und Trockenraum im Keller

Stellplatz: Eigener Stellplatz in einer ca. 200 m entfernten Tiefgarage

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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post@sehner-immobilien.de

Ihre Ansprechpartner:

Sylvia Sehner
Geschäftsführung
Immobilienmaklerin

Tel. 02924 / 30 90 638
Mobil: 01522 / 86 19 415
eMail: post@sehner-immobilien.de

Robert Sehner
Diplom-Verwaltungswirt (FH)
Immobilienmakler

Tel. 02924 / 30 90 638
Mobil: 01522 / 86 19 416
eMail: post@sehner-immobilien.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Keller
Tiefgarage
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.342,01 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufer- und die Verkäufercourtage beträgt je 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Geschätzte Gesamtkosten

209.563 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

20.563 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.285 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.498 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kützelbachstraße 15, Lohne, Bad Sassendorf (59505)

Die Eigentumswohnung liegt in einem sehr erholsamen, grünen Umfeld, von hier aus lassen sich schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen.

Trotz der ruhigen Lage ist man schnell bei den Einkaufmöglichkeiten REWE, PENNY und auch ALDI. Diese Einkaufsmärkte sind mit einer sehr kurzen Autofahrt, aber auch teilweise zu Fuß gut zu erreichen.
Gleiches gilt für Ärzte und Apotheken.

Verschiedene Kindergärten sind weniger als 500m entfernt von der ETW und auch die Grundschule, sowie eine gut aufgestellte Gesamtschule sind in der Nähe.
Der Kurpark Bad Sassendorf mit seiner Saline und auch der Wintzingerrodepark bieten Möglichkeiten für eine kleine Auszeit aus dem alltäglichen Geschehen.
Besonders hervorzuheben ist die Börde Therme mit ihrer hervorragenden Saunalandschaft und der Meersalzgrotte, hier fühlt man sich, als mache man Urlaub am Meer. Natürlich finden Sie hier auch ein Bistro und ein Café, um in gemütlicher Atmosphäre einen Cappuccino, Kuchen und andere Speisen zu genießen.
Bad Sassendorf zeichnet sich auch durch vielfältige Gastronomie und kleine Geschäfte und Boutiquen aus, hier finden sie Mode, Dekoration Sportbekleidung und vieles mehr.
Auf jeden Fall erwähnenswert ist ebenfalls der Wochenmarkt von Bad Sassendorf, hier finden sie eine breite Palette an regionalen Produkten.
Die Entfernung nach Soest beträgt ca. 6,5 km und die A44 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch den ÖPNV sind auch Soest und andere Orte per Bus und Bahn gut angebunden.

Weitere Informationen

Sonstige Angaben Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers.
Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der SEHNER Immobilien GbR nicht übernommen werden.
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Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister