Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage am Stadtrand von Neuburg an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Plus ist das eigene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Dachbodenanteil rundet das Angebot ab.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 erbaut und im Jahr 1980 generalsaniert bzw. umgebaut. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Rücklagen für die Wohnanlage sind vorhanden.
Die Wohnung ist nach einer individuellen Renovierung sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder die Immobilie für eine Vermietung optimal vorzubereiten.
Ein Stellplatz oder eine Garage können – je nach Verfügbarkeit – über die Hausverwaltung angemietet bzw. erworben werden.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 74 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschosslage
Balkon
Tageslichtbad mit Dusche
Separate Küche
Eigenes Kellerabteil
Dachbodenanteil
Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
Gas-Zentralheizung
Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Sofort verfügbar nach Renovierung
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
1 WC
Kein Balkon
Fernblick
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1963
Letzte Modernisierung1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
212000 €212.000 €
2.864 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
231.228 €1
Kaufpreis
212.000 €
Kaufnebenkosten
19.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.180 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am Stadtrand von Neuburg an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Singles und Senioren ein attraktives Wohnumfeld bietet.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Neuburg an der Donau mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Bundesstraße B16 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung in Richtung Ingolstadt, Donauwörth sowie zu den Autobahnen Richtung München, Nürnberg und Regensburg. Ingolstadt erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Fahrminuten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde 1963 erbaut und 1980 generalsaniert bzw. umgebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Energieeffizienzklasse D liegt vor.
Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft sind vorhanden.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach individuellen Renovierungsmaßnahmen kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Dachbodenanteil.
Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.
Stellplätze oder Garagen können je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet bzw. erworben werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch die gefragte Wohnlage attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten.
