Rheinberg-Wallach: gepflegtes Zweifamilienhaus in toller Nachbarschaft und ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem freistehenden Zweifamilienhaus in ruhiger und freundlicher Nachbarschaft. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Garten. Es ist komplett unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten. Falls eine oder beide Wohnungen vermietet werden sollen, ist lediglich der Einbau separater Zähler erforderlich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt zur zweiten Terrasse und ist mit einem stillgelegten Kamin ausgestattet. Zwei Schlafzimmer und ein vor etwa zehn Jahren modernisiertes Tageslichtbad runden das Erdgeschoss ab.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine offene Küche, verbunden mit einer Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet. Zwei Schlafzimmer, ein ansprechendes Wohnzimmer mit einem praktischen Nischenbereich, der sich ideal als Büro eignet, sowie ein Tageslichtbad komplettieren das Angebot.
Der gepflegte Garten besticht durch zwei Terrassen in Nord- und Westausrichtung, einen kleinen Teich, ein Gartenhaus und einen Pool. Zwei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus wurde stets gut instand gehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Es kann mit minimalem Renovierungsaufwand bezogen werden.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
705 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.925 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallach, Rheinberg (47495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wallach ist ein Stadtteil, der zur Stadt Rheinberg im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen gehört. Er ist bekannt für das Naturschutzgebiet Rheinvorland östlich von Wallach, das zum EU-Vogelschutzgebiet gehört. Die Ortschaft ist ländlich geprägt.
600 m (8 Min. zu Fuß) zur AWO Kita 600 m (8 Min. zu Fuß) zur Grundschule am Deich 700 m (9 Min. zu Fuß) zum Spielplatz 850 m (10 Min. zu Fuß) zum Dorfgemeinschaftshaus 900 m (2 Min.) Kath. Kindergarten 1,0 km (2 Min.) Lebensmittel Edeka Luft 1,1 km (2 Min.) Apotheke in Borth 1,1 km (2 Min.) Pizzeria in Borth 4,9 km (9 Min.) zur Gemeinde Alpen 7,3 km (11 Min.) nach Rheinberg
