6 Zimmer • 213 m² • 1.009 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1350000 €1.350.000 €
6.338 €/m²
6 Zimmer • 213 m² • 1.009 m² Grundstück • frei ab sofort
*PROVISIONSFREI - Ferienimmobilie, Rückzugsort oder auch Dauerwohnsitz mit Wasserblick in herrlicher Natur!
Das charmante Bauernhaus besticht durch seine ruhige Lage am Rande des Ortes und ist von einer beeindruckenden Naturlandschaft umgeben, die sich durch weite Wiesen und Felder auszeichnet. Der unverbaubare Panoramablick auf den Breetzer Bodden ist ein unvergleichliches Highlight. Das liebevoll gepflegte Grundstück, reich an Natursträuchern und Stauden, bietet eine großzügige Eckterrasse, die vielseitig je nach Sonneneinstrahlung und Wasserblick genutzt werden kann.
Das historische Anwesen mit seinem traditionell gedeckten Reetdach und dem Natursteinfundament sowie Natursteinwänden wurde mit einem Allergieputz versehen, wodurch ein besonders angenehmes Raumklima geschaffen wird – ideal für Allergiker. Umfassend saniert, zeigt diese einmalige Immobilie keinen Renovierungsstau und überzeugt mit einer angenehmen Raumhöhe von 2,30m.
Die durchdachte Raumgestaltung folgt dem Konzept großzügigen, hellen Wohnens und kombiniert modernen Komfort mit ursprünglichen Naturmaterialien. Kassetten-Holzfenster, die nach außen öffnen, edle Designtüren aus Ulmenholz, sowie Landhausdielen für den Fußboden und maßgefertigte Echtholz-Rüstermöbel im gesamten Haus unterstreichen dies. Bodentiefe Glaselemente und verglaste Innenwände mit Holzbalken verleihen dem Haus eine harmonische Verbindung zur Natur und der wunderschönen Umgebung.
Die beiden modernen Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss ermöglichen zudem einen ungestörten Ausblick in die Landschaft und fördern eine friedliche Atmosphäre.
Bisher wurde das Anwesen kaum vermietet und lediglich sporadisch vom Eigentümer genutzt.
Merkmale
frei ab sofort
1.009 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kein Keller
4 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1880
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, Holz, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
6.338,03 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.458.000 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
108.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
81.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenkirchen (18569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vieregge, ein malerisches Fischerdorf, ist ein verstecktes Juwel im Nordwesten von Rügen, das zur Gemeinde Neuenkirchen gehört. Umgeben von sanft geschwungenen Wiesen, üppigen Feldern und kleinen Wäldern im Herzen eines Naturschutzgebietes am Breetzer Bodden, entfaltet sich hier eine Landschaft von einzigartiger Schönheit. Von der Anhöhe bei Neuenkirchen aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die weitläufige Boddenlandschaft sowie auf das charmante Dörfchen Vieregge, während Hiddensee und Breege ebenfalls in Sichtweite liegen. Diese weitgehend unberührte Natur ist der ideale Rückzugsort für Ruhesuchende und Aktivliebhaber. Hier genießt man die Gelegenheit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und sich in ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu stürzen – sei es beim Schwimmen, Segeln, Surfen, Radfahren oder Wandern. Ein zauberhafter kleiner Boutique Jachthafen mit einladendem Restaurant und dazugehörigen Strand mit versteckten Badestellen innerhalb der Gemeinde Vieregge laden zum Entspannen und Erfrischen ein. Für Pferdefreunde liegt ein Reiterhof in der Nähe bereit. In die leicht erreichbare Amtsgemeinde Gingst gelangt man schnell und findet dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Serviceanbieter. Zudem stehen Lebensmittelläden in etwa 2 km Entfernung in Neuenkirchen zur Verfügung. Für Bootsfreunde gibt es einen Bootsanleger, der den Zugang zu den Gewässern der Umgebung erleichtert.
