Landhaus mit Reetdach, Sauna und Teich - einzigartiges Anwesen bei Rostock
Dieses außergewöhnliche Landhaus wurde in den 1990er Jahren im Stil eines Fachwerkhauses errichtet und dabei mit teilweise originalen Bauelementen aus dem Vorgängergebäude kombiniert - ein stimmiges Zusammenspiel aus Tradition, Handwerk und hochwertigem Wohnkomfort. Das Objekt bietet nicht nur viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, sondern auch eine einzigartige Lage direkt am kleinen Teich mit eigenem Steg - ein echtes Naturidyll.
Das Reetdach wurde 2021 vollständig neu eingedeckt und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charme. Im Inneren erwarten Sie vier Bäder, zwei Kamine, edle Bodenbeläge, eine Einbauküche im Landhausstil sowie liebevoll gestaltete Wohnräume mit hochwertigen Details.
Merkmale
1.639 m² Grundstück
Einbauküche
7 Stellplätze: 7 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
3.080,99 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, berechnet auf Grundlage der beurkundeten Kaufpreissumme. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
7 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
965.825 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
90.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
52.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Thulendorf, Thulendorf (18184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Thulendorf, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist ruhig, grün und ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten - ohne auf die Nähe zur Ostsee oder zur Stadt Rostock verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am kleinen Teich mit eigenem Steg, die dem Haus einen ganz besonderen Rückzugscharakter verleiht.
Dank guter Anbindung an die B110 und die Nähe zur Hansestadt Rostock ist Thulendorf sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ein attraktiver Wohnstandort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, berechnet auf Grundlage der beurkundeten Kaufpreissumme. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Diese Immobilie ist eine Rarität - nicht nur durch ihre aufwendige Fachwerkarchitektur, sondern auch durch die gelungene Kombination aus historischem Charakter, hochwertiger Ausstattung und traumhafter Lage. Die Dachböden im Haupthaus und über der Garage bieten vielseitige Nutzflächen - ob für Stauraum oder als Ausbaureserve.
Das Reetdach wurde bereits erneuert, der Carport müsste baulich überarbeitet werden. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1993 und ist funktionstüchtig, könnte aber mittelfristig modernisiert werden.
Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und eignet sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen, bietet sich aber ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus an - mit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
