Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
369800 €
4.640 €/m²
3 Zimmer • 79,7 m² • EG

Investieren und profitieren - Eigentumswohnung mit Garten in Schwandorf - KfW 40 QNG-Standard

Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland... ...entstehen in der großen Kreisstadt Schwandorf in 2 Häusern je fünf moderne Eigentumswohnungen.

Die beiden Gebäude bieten ein hohes Abschreibungspotential für Kapitalanleger von bis zu 10 %, aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW 40 QNG-Standard.

Geräumige und helle Wohnungen zwischen 79 m² und 102 m² ermöglichen den Bewohnern dank den offenen Grundrissen mehr Raum für Gemeinschaft und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihr Eigenheim kann provisionsfrei und schlüsselfertig bezogen werden.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen großzügigen Freibereich, entweder einem Balkon oder einer Terrasse, plus einem Abstellraum im Dachgeschoss.

Es steht ein Fahrradhaus zur Verfügung, sowie natürlich Garagen und Stellplätze direkt angrenzend an jedes Haus.
Die Kosten der Garage betragen 16.900,- Euro und der Stellplatz kostet 6.500,- Euro.

Merkmale

Bezug: 2027
Erdgeschoss
offene Küche
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Gartenanteil
Garage, Außen-Stellplatz

UNSERE HIGHLIGHTS FÜR SIE:

-Energie-Effizienzhaus KfW 40 QNG-Standard
-KfW-Darlehen in Höhen von 150.000,- Euro zu sehr günstigen Zinskonditionen möglich
-Durchdachte Grundrisskonzeption mit 3-Zimmer-Wohnungen und nach Süden ausgerichteten Freibereichen
-eigene große Balkone/Terrassen zu jeder Wohnung
Sonderabschreibung in Höhe von 5 % für Investoren
Ziegelmassivbauweise
-Fußbodenheizung
-preisgünstige Fernwärme - dem Abnehmer zum Nutzen und der Umwelt zuliebe
-Eichen-Parkett
-Bodengleich geflieste Duschfläche mit
-Echtglasduschkabine
-Hochwertiges Schallschutzkonzept
-Vorbereitung für spätere Wallboxen
-Provisionsfrei direkt vom Bauunternehmer
-Beheizter Abstellraum im Dachgeschoss mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

369800 €

4.640,48 €/m²

Preis pro Stellplatz

6500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

390.139 €1

Kaufpreis

369.800 €

Kaufnebenkosten

20.339 €

Notarkosten (1,5%)

5.547 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.943 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.849 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Drosselweg 7, Dachelhofen, Schwandorf (92421)

Inmitten der Urlaubsregion "Oberpfälzer Seenland" entstehen in zwei Häusern geräumige, helle und gut durchdachte Eigentumswohnungen im KfW 40 QNG Standard in Top Lage in Schwandorf-Dachelhofen.

Schwandorf liegt mit einzigartigen Voraussetzungen in einer lebendigen und grünen Stadtsiedlung und einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Nahversorgung, kulturellen Angeboten und ansprechenden Freiräumen.

Die Autobahnanschlussstelle der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sorgen die Bundesstraße B85 und die naheliegenden Bushaltestellen für eine gute Infrastruktur rund um die durch uns geplanten Eigentumswohnungen, die demnächst durch unsere Firma erstellt und mit Leben gefüllt werden.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung ist durch die zahlreichen Supermärkte, unter anderem Globus, Aldi und OBI, im nahen Umkreis gegeben.

Die Freizeitmöglichkeiten in dieser Gegend sind wohl in keinem anderen Gebiet so vielfältig wie hier.
Von der Reitanlage, über den Tennisplatz, bis hin zum beliebten Freizeit- und Erlebnisbad, welches ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist, ist für jeden Geschmack etwas geboten.

Bildung:
Kindergarten, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, FOS, BOS, Volkshochschule

Freizeit:
Erlebnisbad, Tennis, Fußball, Basketball, Reitzentrum, Kino, Fußgängerzone, Fitnessstudio, uvm.
Die Nähe zum bayerischen Wald und zu unterschiedlich großen Seen ist ein großes Plus. Die historische Stadt Regenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Gesundheit:
Krankhenhaus, Arztpraxen, Fachärzte, Physiozentren, Fitnessstudios, Apotheken, uvm.

Einkaufen:
Globus, Aldi, Netto, Norma, Metzgerei, Bäckerei, Baumarkt, Buchhandlung, Bekleidung, Dekorations- und Wohnartikel, Möbel, uvm.

Verkehrsanbindung:
Autobahn A93, Bundesstraße B85, Busanbindung, Hauptbahnhof, Taxiunternehmen, Flughafen München und Nürnberg in ca. 90 Min erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2
Lassen Sie sich beraten und überzeugen Sie sich selbst von unserem Wohnkonzept. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 09471 99 20 - 0.