Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
280900 €
3.690 €/m²
2 Zimmer • 76,1 m² • EG

2-Zimmer-Wohnung EG, Neubau

böSteinhaus präsentiert Ihnen aktuell das Projekt „Stadthaus - Rittinger Allee“, Neubau von 9 Eigentumswohnungen.
Das Angebot an 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen - in stufenloser, barrierefreier Ausführung - einschl. Aufzug, Stellplätze sowie großzügiger Balkone oder Terrassen, ist nicht nur für Senioren und die „50 plus“ - Generation interessant. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine attraktive „KfW-55-
Effi zienzhausausführung (für Erwerber bis 30.06.2026 noch förderfähig) bieten neben dem Wohnkomfort einen hohen Werterhalt der Immobilie.

Merkmale

Bezug: 2028-04
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

280900 €

3.690 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

300.564 €1

Kaufpreis

280.900 €

Kaufnebenkosten

19.664 €

Notarkosten (1,5%)

4.214 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.045 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.405 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rittinger Allee 7, Neustadt, Neustadt am Rübenberge (31535)

Unser „Stadthaus - Rittinger Allee“ entsteht am Stadtrand von Neustadt am Rübenberge, im Neubaugebiet „Westlich Heidland“.
Mit insgesamt 33 zugehörigen Ortsteilen ist Neustadt ein beliebter Wohnort in der Region Hannover.
Die Kernstadt mit rund 20.000 Einwohner:innen ist durch den Bahnhof an die Strecke Bremen–Hannover gut angebunden. Auch die Bundesstraße 6 sowie
die Nähe zum Autobahnnetz und zum Flughafen Hannover gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Das Neubaugebiet „Westlich Heidland“ wurde zukunftsweisend, bereits vor der aktuellen Gas– und Heizölknappheit, als Neubaufläche ohne fossile Brennstoffnutzung geplant. Der Betrieb einzelner Solewärmepumpen über „Kalte Nahwärme“, in Betreuung durch die Stadtwerke Neustadt, versorgt CO2 - neutral die neuen Bewohner:innen mit Heizungswärme und Warmwasser.
Unmittelbar angrenzend an das Neubaugebiet liegt der Naturpark „Steinhuder Meer“ mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Zur Erkundung der
beeindruckenden Moorlandschaft und ihrer Tierwelt gibt es schöne Wander-und Radwege. Wassersportler genießen ideale Bedingungen zum Segeln und
Surfen, der Ortsteil Mardorf bietet einen großzügigen Golfplatz.
Die sozialen Strukturen vor Ort sind durch die Kernstadtlage sehr gut. Kleinkinderkrippe, Kindergarten, Grund – und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Die tägliche Versorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und Supermärkte sichergestellt.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, der besondere Reiz des Naherholungsgebietes Steinhuder Meer sowie die guten Strukturen der Stadt Neustadt machen das Projekt „Stadthaus – Rittinger Allee“ zu einer nachhaltigen und attraktiven Wertanlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.