Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.927 €/m²

7 Zimmer  •  259 m²  •  5.611 m² Grundstück

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Æroskøbing (5970)

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Schönes Landanwesen, Bj. 1903, mit Meerblick und vielen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Bed & Breakfast, Mehrgenerationenhaus o.Ä.

Das Grundstück umfasst 5.611m², die Wohnflächen beträgt insgesamt
ca.205 m² im Haupthaus und ca. 68 m² Ferienwohnung mit eigenem Eingang.

Der Hof ist gut teilsaniert, teilweise mit ökologischen Materialien wie Hanf und Lehm, und bietet sich sowohl für geschäftliche Zwecke an, als Seminarhaus, mit Vermietungsmöglichkeiten, als auch für eine rein private Nutzung für eine große Familie, ggf. mit zwei Generationen.
Unter dem Scheunendach in der 1. Etage, gibt es eine bereits ausgebaute Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern, mit einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, 1 Duschbad, sowie einen Balkon im Giebel, Gesamtgröße
ca. 65 m².
Im Haupthaus gibt es einen großzügigen Wohnbereich mit großer Wohnküche und einem großen Wohnzimmer - Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Gesamtfläche ca. 150 m² . Im oberen Stockwerk befinden sich 2 Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Gesamtfläche oben ca. 45 m².

Eine weitere kleine Wohnung mit ca. 55 m2, mit einem Aufgang von außen ist geplant und vorbereitet zum Ausbau. Der Bauantrag liegt bereits vor, so dass man über 3 Wohneinheiten verfügen könnte.

Es gibt einen Werkstatt-Bereich innerhalb der großen Scheune, und auch einen Bereich, der sich sehr gut eignet für einen Hofladen.

In der zweiten Scheune gibt es genügend Fläche mit einem großem Sektionaltor, für zwei Fahrzeuge und weiteren Platz für Gartengerätschaften.

Das Grundstück ist ansprechend angelegt und verfügt über ein kleines Gewächshaus mit Gemüsebeeten und Obstbäumen, sowie Beerensträuchern.
Es gibt einen zurzeit ungenutzten Hühnerstall für die Hobbyhaltung mit Ausgang in den Garten.

Das Haus ist energetisch gut ausgestattet mit Solarmodulen für das Warme Wasser und zusätzlich verfügt es über eine Photovoltaikanlage auf dem Grundstück. Es gibt eine Luft zu Wasser Wärmepumpe und für die ganz kalten Tage gibt es zusätzlich auch eine Pellet -Zentralheizung.
Das Haus hat Energieeffizienz Klasse C und hat einen Verbrauch von ca. 95 kWh im Bedarfausweis.
Die Sanierung im Dachgeschoss erfolgte mit ökologischen Materialien wie zum Beispiel Hanf und Lehm!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt.(Käuferprovision) auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Fünen [Fyn], 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung