Wohnung zum Kauf
299000 €
2.875 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Außergewöhnliche 4 ZW in zentraler Lage in Zirndorf !

Die angebotene 2024 sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Der Zugang zur Denkmalgeschützen Immobilie führt über die große Eingangstreppe zum Hochparterre. Schon beim Öffnen der Haustüre erahnen Sie, durch die kunstvoll gestaltete Treppe, die Großzügigkeit und Originalität dieser Immobilie. Über die geschmackvolle Treppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss/ Dachgeschoss. Durch die Dachform bemerken Sie, dass die wenigen Dachschrägen der Wohnung, dieser einen besonderen Charme verleihen und Ihren Einrichtungswünschen nicht entgegen stehen. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie in der neugestalteten Diele, die Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von der Diele aus sind fast alle Räume direkt erreichbar. Nun ein paar Schritte weiter liegt in der Diele das Gäste-WC. Eine zweite Toilette ist in dieser Wohnung wichtig. Neben dem WC befindet sich das große Badezimmer, mit Wanne, Dusche, WC und zwei einzelne Waschbecken. Nun geht es ein paar Schritte weiter in Richtung Ihrer hellen, neuen Küche, die Sie über eine neue, platzsparende Schiebetüre erreichen. Die neue Einbauküche wurde 2024 vom Schreiner eingebaut und lässt Ihren Kochkünsten freien Lauf. Sie ist mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Beim Öffnen der Küchenschiebetüre erwartet Sie ein toller Blick auf das ca. 34 m² große Wohn- /Esszimmer. Ein außergewöhnliches Highlight, gewissermaßen ein Schmuckstück in diesem Zimmer ist der Runderker mit seinen kunstvollen Fenstern. Dieser kleine idyllische Ort lädt zum Verweilen ein. Die Sonnenstrahlen genießen, in Ruhe ein gutes Buch lesen oder bei einer Tasse Kaffee, einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Nun lösen wir uns von diesem beschaulichen Ort und bewegen uns über das Wohnzimmer und weiter über die Diele, zum Schlafzimmer und zu den weiteren angrenzenden Kindern - oder Arbeitszimmer. In all diesen Räumen ist durch die optimale Grundrissgestaltung genügend Platz für Ruhe, Lernen, Spielen oder Homeoffice. Die neu verlegten Fußböden in Diele, Wohn/ Esszimmer und in zwei weiteren Zimmern erhielten einen Vinylboden in Landhausstil. Das große Schlafzimmer schmückt sich mit einem Laminatboden. Zur 4 Zimmerwohnung gehört auch ein großes Kellerabteil mit Fenster, dass viel Platz für die Dinge lässt, die Sie gerne aufbewahren möchten. Ein Kfz- Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Stadtwohnung und ist im Preis inkludiert.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fernblick
Außen-Stellplatz
Fenster: Holz

Eingangsbereich - Diele Gäste-WC Badezimmer Küche Erkerplatz Wohn / Esszimmer Elternschlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer / Arbeitszimmer Kellerabteil Stellplatz

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.875 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr/ Haftung für deren Richtigkeit kann der Makler nicht übernehmen.

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zirndorf (90513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das schöne Städtchen Zirndorf liegt in westlicher Richtung von Nürnberg, zwischen Nürnberg und Ansbach. Zirndorf hat ca. 26.000 Einwohner, dieser Ort grenzt an den Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen an. Hier lässt es sich gut wohnen und leben ! Sie finden eine ideale Infrastruktur und ein schneller Anschluss an die Bundesautobahnen. Zu einem Spaziergang lädt Sie der nahe gelegene Zimmermannspark ein. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Bushaltestelle und den Bahnhof. In Zirndorf finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Neugierig geworden ? Bitte ergänzen Sie das Kontaktformular. Gerne melden wir uns und vereinbaren mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin. Freuen uns von Ihnen zu hören!