Einfamilienhaus zum Kauf

1090000 €1.090.000 €

4.910 €/m²

7 Zimmer  •  222 m²  •  1.360 m² Grundstück

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Lechenich, Erftstadt (50374)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Architektenhaus in begehrter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich. Die 1969 errichtete Immobilie wurde 1994 vom heutigen Eigentümer teilweise zurückgebaut und unter Beteiligung von rund 30 Fachgewerken umfassend saniert sowie architektonisch neu konzipiert. Entstanden ist ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Split-Level-Konzept, großzügigen Raumachsen und einem harmonischen Zusammenspiel aus Licht, Transparenz und Privatsphäre.

Auf ca. 222 m² Wohnfläche verteilen sich 7 vielseitig nutzbare Zimmer. Das ca. 1.361 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück in Bestlage ist durch eine rund 2 Meter hohe Efeuhecke und gewachsene Begrünung nahezu uneinsehbar. Die gepflegte Gartenlandschaft mit vielfältiger Bepflanzung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine über die gesamte Westseite verlaufende, überdachte Terrasse sowie zwei sonnige Südterrassen ermöglichen ganztägig attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Zudem gibt es noch ein Holzlager, Gewächshaus und Carport mit separatem Zugang.

Die ca. 46 m² große Doppelgarage ist sowohl vom Garten als auch seitlich des Hauseingangs zugänglich. Neben zwei PKW finden hier Motorräder, Fahrräder und eine Werkbank bequem Platz. 2024 wurde die Öl-Heizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt, neue Heizkörper installiert und eine Wallbox integriert - ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Der Hauseingang mit Glasüberdachung führt in eine helle Diele mit Dachfenster und maßgefertigten Einbauschränken. Die Küche im zeitlosen Holz-Fichte-Design ist mit BOSCH-Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte hochwertig ausgestattet. Ein Essplatz sowie ein Vorratsraum mit Terrassenzugang ergänzen den Bereich. Nach statischer Prüfung besteht die Option Küche, Arbeits- und Esszimmer zu einer großzügigen Wohnküche zu öffnen.

Herzstück des Hauses ist der ca. 53 m² große Wohn- und Essbereich mit bis zu 3,30 m hohen Fensterflächen auf der Südseite sowie einer breiten Schiebetüranlage zur Westterrasse. Ein finnischer Specksteinofen mit Sitzbank sorgt für behagliche Atmosphäre. Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine versenkte Fußbodenheizung im Westbereich unterstreichen den Komfort. Der Bebauungsplan ermöglicht zudem eine Erweiterung durch einen Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit französischem Ost-Balkon, ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC mit elektrisch gesteuertem Oberlicht.

Im Untergeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang zur Verfügung. Das angrenzende Bad verfügt über Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss ca. 54 m² Nutzfläche mit Heizungs-, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einen ca. 20 m² großen, beheizten Hobbyraum. Ein Wellnessbereich mit Sauna inklusive Edelstahl-Ofen und Dusche mit Schwallbrause komplettiert das hochwertige Gesamtbild.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Individualität, Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und moderne, energieeffiziente Technik in einer der gefragtesten Wohnlagen Lechenichs - ein Zuhause für höchste Ansprüche.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 1.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.09, Distanz zur Autobahn: 2.27, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 0.82