Topmoderner Neubau mit exzellenter Ausstattung in ruhiger Sackgassenlage
Willkommen zu dieser modernen und hochwertig ausgestatteten Immobilie, einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 691 m² eine Wohnfläche von ca. 150 m² bietet. Das Haus überzeugt durch seine neuwertige Bauweise und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit eingewachsenem und eingezäuntem Grundstück. Die massive Bauweise sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung und -kühlung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss installiert ist, für ein angenehmes Wohngefühl.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Flur mit einem modernen Treppenbereich mit schwarzem Geländer und veredelten Treppenstufen aus Microzement sowie hochwertigem Echtholzboden (Eiche weiß geölt), der in die lichtdurchfluteten Wohnbereiche überleitet. Das Raumangebot umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer (alle davon verfügen über ein großes, bodentiefes Fenster), ein hochwertiges Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss sowie ein modernes Gäste-WC. Im Haus finden Sie maßgefertigte Einbauschränke vor, die optimalen Stauraum bieten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich geht offen in die moderne Einbauküche über. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Bora ausgestattet und zeichnet sich durch eine offene Gestaltung aus. Die hellen, klaren Linien der Einbauküche werden durch eine große Kochinsel ergänzt, und von hier aus erschließen sich Sichtachsen in den Garten und zum Essbereich. Im Wohn- und Essbereich fällt der Blick auf die durchgehenden Eiche-Dielen sowie großflächige Fensterfronten, die für ein angenehmes Tageslicht sorgen. LED-Spots sind direkt in die Decke eingegossen und sorgen für eine zurückhaltende, effiziente Beleuchtung.
Für eine zeitgemäße, nachhaltige Energieversorgung ist eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe installiert, unterstützt von einer Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung und einem 11 kWh Batteriespeicher. Eine aktive Be- und Entlüftungsanlage sorgt stets für ein optimales Raumklima. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein umfangreiches Smart-Home-System, über das zahlreiche Funktionen zentral gesteuert und automatisiert werden können. Hierzu zählen die gesamte Innen- und Außenbeleuchtung, sämtliche Rollläden, vier Außenkameras, eine Türklingel mit Kamerafunktion, das Öffnen und Schließen der Haustür sowie die Außenbewässerung.
Das hochwertige Badezimmer im Dachgeschoss besticht durch seine moderne Ausstattung mit großer Badewanne, geräumiger und beheizter Dusche, Designarmaturen und stilvollen Hängeleuchten. Ein Dachflächenfenster bietet viel Licht und Ausblick. Herzstück der Haustechnik ist der große, klar strukturierte Hauswirtschaftsraum, in dem sich alle technischen Anlagen sowie Waschmaschine und Trockner befinden.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der Glasfaseranschluss im Haus sowie die vorbereitete Verkabelung für ein Sonos-Lautsprechersystem in der Decke. Das weitreichende Außen-WLAN und eine Gardena-Bewässerungsanlage sind ebenso vorhanden. Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse aus Bankiraiholz, die einen direkten Zugang zum gepflegten Garten mit vielfältigem Baumbestand und Hochbeeten ermöglicht. Rasenkanten und Hochbeete sind aus Cortenstahl gefertigt. Im Garten findet sich ein zweiseitig begehbarer Schuppen für zusätzlichen Stauraum und verschiedene Nutzungen.
Vier PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung, die Vorbereitung für eine Wallbox sowie eine Toranlage ist bereits getroffen.
Diese Immobilie vereint gehobene Ausstattungsqualität mit durchdachten Details und modernster Technik - ein Haus, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau bietet.
