Wohnung zum Kauf
233900 €
3.691 €/m²
2 Zimmer • 63,4 m² • 1. Geschoss

Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft - QNG-zertifizierte Eigentumswohnung in Papenburg-Aschendorf

In zentraler Lage von Papenburg-Aschendorf entsteht ein modernes Wohnensemble, das Komfort, Nachhaltigkeit und soziale Nähe vereint. Das Projekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 12 barrierefreien Eigentumswohnungen, ein Reihenhaus mit 4 Wohneinheiten, zwei großzügige Reihenhäuser zur individuellen Nutzung sowie ein Haupthaus mit 24 Tagespflegeplätzen, einem ambulanten Pflegedienst und einem gemeinschaftlichen Begegnungsraum.

Diese kompakt geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bauweise und einem nachhaltigen Gesamtkonzept - ideal für Kapitalanleger*innen, die auf Zukunftssicherheit und stabile Erträge setzen.

Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine helle, angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das moderne Bad, ein separater Abstellraum sowie der kleine Balkon runden das attraktive Raumangebot ab.

Besonders interessant für Investor*innen: Das Gebäude wird nach dem QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Diese zertifizierte Bauweise garantiert hohe Energieeffizienz, geringe Betriebskosten und steuerliche Vorteile - ein entscheidender Faktor für langfristige Rentabilität und Wertbeständigkeit.

Das Wohnprojekt wird durch das integrierte Service- und Pflegeangebot im Haupthaus ergänzt: Tagespflege, ambulanter Pflegedienst und Gemeinschaftsraum sorgen für eine nachhaltige Nachfrage - insbesondere durch Mietergruppen, die Wert auf Komfort, Betreuung und barrierefreies Wohnen legen.

Mit der Kombination aus attraktivem Zuschnitt, nachhaltiger Bauweise und starkem Standort bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage mit Zukunft.

Flur | 6,18 m²
Bad | 6,42 m²
Kochen/Wohnen | 21,68 m²
Abstellraum | 5,07 m²
Schlafen | 20,07 m²
Balkon | 0,95 m²
Treppenhaus | 3,00 m²

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Außen-Stellplatz

- Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
- Nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard - für steuerliche Vorteile und attraktive Fördermöglichkeiten
- Barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen mit Aufzug und modernen Grundrissen
- Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten und Zukunftssicherheit

Pflege- & Servicekonzept vor Ort:
- 24 Plätze in der Tagespflege
- Ambulanter Pflegedienst direkt im Haus
- Gemeinschaftsraum für Bewohner und Gäste

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Als sichere Kapitalanlage mit langfristiger Nachfrage
- Als komfortables Zuhause mit optionalen Serviceleistungen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

233900 €

3.691,02 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

258.624 €1

Kaufpreis

233.900 €

Kaufnebenkosten

24.724 €

Notarkosten (1,5%)

3.509 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.695 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.170 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aschendorf (26871)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe
Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, kirchliche Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs - größtenteils fußläufig erreichbar. Damit genießen die Bewohner kurze Wege und eine komfortable Alltagsgestaltung.

Grünflächen und Erholung
Das Wohngebiet fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein. Der alte Emsarm mit seinem gewachsenen Baumbestand bildet eine grüne Kulisse, ergänzt durch liebevoll gestaltete Beete und Aufenthaltsbereiche im Quartier. In der Umgebung laden der Tunxdorfer Waldsee und angrenzende Landschaftsbereiche zu Spaziergängen, Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.

Outdoor- und Kulturangebote
Rad- und Wanderwege entlang der Ems, ein Spaziergang im Gut Altenkamp oder ein Besuch im Papenburger Stadtpark laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturell bereichern Kirchen, Vereine und regionale Veranstaltungen das Leben im Ort. Auch bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Meyer Werft oder das Freilichtgelände Zeitspeicher sind schnell erreichbar.

Beste Verkehrsanbindung
Dank der sehr guten Anbindung an Bus- und Bahnlinien sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen (Bundesstraße und Autobahn) ist das Quartier optimal erreichbar. Ob Arzttermine, Einkäufe oder Familienbesuche - die Wege bleiben kurz und bequem.

Pflege und Betreuung direkt vor Ort
Im Quartier befinden sich eine Tagespflege sowie ein ambulanter Pflegedienst. Damit ist eine verlässliche Unterstützung jederzeit verfügbar - flexibel, individuell und ohne zusätzliche Wege. Die seit über 15 Jahren in Aschendorf etablierte Einrichtung Pflegedienst & Tagespflege Meiners sorgt bei Bedarf für pflegerische Unterstützung in den eigenen vier Wänden oder für Betreuung in der Tagespflege. Ergänzend stehen auf Wunsch Hausnotruf, individuell zubuchbare Dienstleistungen sowie ein schöner, vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen