Raum für Wachstum: Gewerbegrundstück im gefragten Gewerbegebiet Niederroßla
Das zum Verkauf stehende Gewerbegrundstück mit einer Fläche von 2.996 m² befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Lage innerhalb des Gewerbegebiets Niederroßla. Das vollständig eingefriedete Areal verfügt über eine gesicherte Zufahrt über eine öffentliche Straße und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Die Grundstücksfläche ist begrünt sowie teilweise befestigt und bietet damit eine solide Grundlage für eine kurzfristige oder perspektivische gewerbliche Nutzung. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Carport sowie ein kleines Lagergebäude, die flexibel weiterverwendet oder im Rahmen einer künftigen Bebauung integriert beziehungsweise ersetzt werden können. Eine gewerbliche Bebauung ist gemäß den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans zulässig und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbearten. Das Grundstück ist teilerschlossen, ein Stromanschluss ist bereits auf dem Grundstück vorhanden, sämtliche weiteren Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen straßenseitig an. In Verbindung mit der attraktiven Grundstücksgröße, der vorhandenen Infrastruktur und der gewachsenen gewerblichen Umgebung stellt dieses Objekt einen hochwertigen Standort für Unternehmen, Investoren oder Projektentwickler dar, die Wert auf Nachhaltigkeit, Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial legen.
Merkmale
2.996 m² Grundstück
Bebauungsplan
teilweise erschlossen
- teilerschlossenes Gewerbegrundstück - Stromanschluss bereits auf dem Grundstück vorhanden - öffentliche Verkehrserschließung über den Wickerstedter Weg gesichert - Trinkwasseranschluss straßenseitig anliegend - Abwasseranschluss straßenseitig anliegend
Anschlüsse können bei Bedarf an das Grundstück heerangeführt werden
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
41,72 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.438 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
7.438 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
7.438 €
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2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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'Das Gewerbegrundstück am Wickerstedter Weg 9 in 99510 Niederroßla liegt im gut etablierten Gewerbegebiet "Am Wickerstedter Weg", das Teil der Gemeinde Ilmtal-Weinstraße im Landkreis Weimarer Land in Thüringen ist. Dieses Gewerbegebiet umfasst eine Fläche von ca. 5 Hektar und ist mit bestehenden gewerblichen Nutzungen wie KfZ-Handel, Dienstleistungsbetrieben und Handwerksunternehmen bereits gut strukturiert und entwickelt - eine solide Basis für weitere Ansiedlungen und Gewerbeprojekte. Die Lage zeichnet sich durch eine funktionale Erschließung aus: das Gebiet ist verkehrlich angebunden, Medienerschließung ist vorhanden, und die Nutzung ist gemäß Bebauungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesen, was eine planungssichere gewerbliche Nutzung ermöglicht. Niederroßla ist ein Ortsteil der Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße im ländlich geprägten, wirtschaftlich aktiven Thüringer Beckenkessel nordwestlich von Apolda und profitiert von der Nähe zu regionalen Zentren wie Apolda, Weimar und Jena. Die Lage am Wickerstedter Weg bietet eine gute Erreichbarkeit für Kundenverkehr, Lieferdienste und Mitarbeiter und integriert sich nahtlos in die gewerbliche Nachbarschaft mit etablierten Betrieben, was Synergien und Sichtbarkeit für neue Nutzungen begünstigt.
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