Vermietetes Wohnjuwel mit ca. 97 m² Wohnfläche, Galerie, Balkon und Garten
Diese gepflegte Wohnung, ca. aus dem Baujahr 1989, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Geschossen. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die Immobilie ein komfortables und gut strukturiertes Raumangebot, dass sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv ist.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer mit hochwertigen Holzparkett, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den Garten, welcher ebenfalls teils genutzt werden kann.
Das Objekt bietet sehr viel Stauraum ( auf dem Dachgeschoss - begehbar durch eine separate Tür, oder im Erdgeschoss befinden sich 2 separate Abstellräume )
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die ca. im Jahr 2017 erneuert wurde und somit einen wichtigen Modernisierungsaspekt darstellt.
Das ca. 368 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab und gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Immobilie ist nicht barrierefrei und steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt sich als interessante Kapitalanlage dar. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 10.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Miete wurde nicht erhöht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eine gepflegte Immobilie mit erneuerter Heiztechnik, funktionalem Grundriss, Balkon, Gartenfläche und zwei Stellplätzen - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder auch zur späteren Eigennutzung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.505,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
381.038 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wevelinghoven, Grevenbroich (41516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Kapellen der Stadt Grevenbroich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Ruhig wohnen - dennoch bestens angebunden: Die Anschrift überzeugt durch ihre verkehrsberuhigte Lage abseits vom Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Optimale Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A 46 und A 540 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Der öffentliche Personennahverkehr bietet zudem eine komfortable Verbindung in die umliegenden Zentren - ideal für Berufspendler.
Hoher Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung ein. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen im Grünen.
Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und idealer Anbindung an die umliegenden Metropolen. Eine Wohnadresse, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
