Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Hobbyraum & Stellplatz - ideal für Eigennutzer und Anleger
Diese gepflegte Wohnung in der Berliner Straße 14 in Meerbusch überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, eine zeitgemäße Aufteilung sowie eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² sowie einem zusätzlich nutzbaren Hobbyraum von ca. 20 m² (ideal als Homeoffice, Studio oder Abstellfläche) bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. Laut Teilungserklärung wird die Wohnung inklusive Hobbyraum mit 110 m² Wohnfläche veräußert. Bereits beim Betreten des Mehrfamilienhauses ist die gepflegte und heimelige Atmosphäre spürbar. Die Klinkerfassade zur Balkonseite, der ordentliche Vorgarten sowie der ruhige Innenhof mit PKW-Stellplätzen hinterlassen einen positiven ersten Eindruck. Der Wohnung ist ein fester Stellplatz zugeordnet . Die Lage ist angenehm ruhig und wird durch umliegendes Grün sowie eine harmonische Nachbarbebauung unterstrichen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch viel Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten zugleich einen schönen Blick ins Freie. Für Soundfans der alten Schule ist bereits eine 5.1-Verkabelung im Wohnzimmer vorhanden. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer mit vernünftigen Größen, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Bedarf an einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer. Der zusätzliche Hobbyraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um einiges. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 vollständig erneuert und ist modern ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und ein Fenster. Auch das Gäste-WC wurde durch den Voreigentümer bereits erneuert. Die Elektrik ist seit 2008 neu abgesichert, ebenso stammt das KMX-System aus diesem Jahr. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Wohnatmosphäre und ist in nahezu allen Räumen verlegt, ausgenommen Küche und Bad. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, Kabel-TV sowie ein Glasfaseranschluss im Haus zur Verfügung und runden die zeitgemäße Ausstattung ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- moderne, gut nutzbare Raumaufteilung - helle Wohn- und Schlafräume mit angenehmer Atmosphäre - Parkettboden in allen Wohnräumen - Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC - zusätzlicher Hobbyraum - ideal für Homeoffice, Fitness oder Stauraum - KMX-System - Bad aus 2008 - Elektrik teilweise aus 2008 - Balkon und Stellplatz am Haus - gut verwaltetes Objekt und mehr als solide Rücklagen - ruhige Lage mit guter Anbindung - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.563,22 €/m²
Hausgeld
544 €544 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
345.588 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
35.588 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lank-Latum, Meerbusch (40668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 3 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.
Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld-Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Über die ortseigene AB-Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung bietet eine solide Basis für langfristige Planung - sowohl für Eigennutzer, die ein harmonisches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie setzen.
Fazit: Eine attraktive Wohnung für viele Lebenslagen
