Charmante DG-Wohnung bei St. Peter-Ording, Balkon und Stellplatz inklusive - OTTO STÖBEN GmbH
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Strübbel bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einem gepflegten und charaktervollen Gebäude aus dem Jahr 1930 zu erwerben. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf drei geschmackvoll gestaltete Zimmer verteilt.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet eine beeindruckende Aussicht und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss/ Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zuhause, das durch seinen gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattung besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in diesen einzigartigen Wohntraum im charmanten Strübbel.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man über eine Holztreppe die große Wohndiele. Ein imposanter Kaminofen ist eingebaut, welcher die gesamt Etage zusätzlich an kühlen Tagen beheizen kann. Die Wohndiele mit der großen Fensterfront bietet einen sonnendurchfluteten Raum über die gesamt Breite der Wohnung und einen unverbauten Ausblick über die angrenzenden Felder, auch von der Loggia aus, deren Größe ca. 13,15 qm beträgt. Von der Wohndiele aus gelangt man in alle angrenzenden Zimmer und auf den geräumigen Balkon mit dem ebenfalls fantastischen Ausblick. Die Küche ist mit einer Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet.
Die Bäder präsentieren (Duschbad und Vollbad jeweils mit WC) sich ganz im Stil der 90er Jahre. Die ETW verfügt zudem über einen Abstellraum im Eingangsbereich im Erdgeschoss, der sich super zum Lagern von Getränken etc. anbietet und einen PKW-Stellplatz.
Abgerundet wird das Angebot durch den gemeinschaftlich genutzten Garten mit Gartenhaus und Obstbaumbestand.
Durch die besondere Lage eignet sich die Immobilie sehr gut als Ferienwohnung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf Parteien.
Die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung senden wir gern auf Anfrage im Rahmen des Exposés.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.850 €/m²
Hausgeld
500.33 €500,33 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.238 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.238 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.513 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstraße 20, Strübbel (25792)
Die ETW befindet sich mitten im "kleinen" Strübbel und ist ideal für "Städter", die dem Alltagsstress und der Hektik schnell mal entfliehen wollen. Von Hamburg und Kiel sind es ca. 90 min. und von Itzehoe sowie Rendsburg nur knapp 60 min. Fahrzeit. Die Umgebung bietet viele tolle Ausflugsmöglichkeiten wie z. B. das Eidersperrwerk, Tönning, Wesselburen, das Dithmarscher Eidervorland mit Watt, das Oldensworter Vorland, die Holländerstadt Friedrichstadt und natürlich die Altstädte von Heide und Husum, die mit PKW sowie aber auch teilweise mit dem Rad zu erreichen sind. Nach Sankt Peter-Ording sind es rund 30 min. mit dem PKW.
Die idyllische Gemeinde Strübbel liegt nordöstlich von Wesselburen an der sog. grünen Küstenstraße in Dithmarschen. Bis zur Eider sind es lediglich 4 km. Die Bundesstraße B5 erreicht man in ca. 3 km und bis zur Autobahn A23 mit der Anschlussstelle Heide-West sind es rund zehn Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Se im ca. fünf Kilometer entfernten Wesselburen. Das Städtchen ist das Versorgungszentrum für die ländlichen Gemeinden der Nordermarsch. Strübbel bietet die Nähe zu Nordsee und Eider sowie ländliche Ruhe und Abgeschiedenheit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Grundstücksfläche: 325,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Flur: 31, Flurstück: 78, Gemarkung: Strübbel, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.62, Distanz zum Bus: 2.72, Distanz vom Zentrum: 16.30
