Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer Etagenwohnung mitten in Burghausen
Kapitalanlage in Burghausen Mitten im Zentrum der historischen Stadt Burghausen, der einwohnerstärksten Gemeinde im Landkreis Altötting, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. In begehrter Innenstadtlage steht eine gepflegte, vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf. Der Kapitalanleger profitiert von der guten, zentrumsnahen Lage und von den kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen, funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Aktuell ist die Einheit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition macht. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den Jahren 1993/1994 umfassend saniert. Die Wohnung selbst präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Eine Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden sowie DSL- und Kabelanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Kellerflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die hervorragende Innenstadtlage garantiert nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Hier profitieren Sie von den kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur sowie der ausgezeichneten Anbindung: Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in rund zehn Minuten erreichbar. Diese Eigentumswohnung vereint zentrale Lage, solide Bausubstanz und nachhaltiges Wertpotenzial - eine Investition mit Substanz in einem starken regionalen Umfeld. Für Kapitalanleger stellen wir die aktuellen Mieteinnahmen gerne auf schriftliche Anfrage zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager telefonisch unter 08671 9060233 oder mobil unter 0176 8271213 gerne zur Verfügung.
1993/1994 Vollsanierung (Gebäude) Gaszentralheizung Kunststofffenster Rollläden Böden: Laminat, Teppich DSL, Kabel Immobilie befindet sich in einem guten Zustand Verfügbar nach Absprache Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis gültig bis 13.06.2028 Baujahr Wohngebäude 1950 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E Endenergieverbrauch 104,0 kWh Energieeffizienzklasse D
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
3.732,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.773 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
19.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.630 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen (84489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung liegt in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein, um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km. Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.
Stichworte
Nutzfläche: 19,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
