Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
697000 €697.000 €
1.636 €/m²
18 Zimmer • 426 m² • 791 m² Grundstück
Inflationssicheres Anlageobjekt - solides MFH in Göttingen / Rosdorf
Zum erstmaligen Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage vor den Toren der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Die Einheitsgemeinde Rosdorf grenzt direkt an das Stadtgebiet an und ist eine sehr beliebte Wohngegend in Göttingen.
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein klassisches Mietshaus der 70er Jahre, welches seither im privaten Familienbesitz geführt wurde. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 791 m² und ist mit einem Sechs-Familienwohnhaus und einem Garagenkomplex bebaut. Das Wohnhaus wurde zu Beginn der 1970er Jahre in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, einem Kellergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Die Bodenlatte und Geschossdecken sind als Betonplatten und die Wände als einschalige 30er-Mauerwerkswände ausgeführt. Das Gebäude ist mit einem Satteldach aus dem Baujahr mit Ziegeleindeckung und einem Dachstuhl als Pfettendach überdeckt. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weiteres Nutzungspotenzial. Das Gebäude hat an den beiden Giebelseiten jeweils im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss zwei Balkone, die als auskragende Stahlbetonplatten konzipiert sind. Für die Wohnungen im Erdgeschoss wurden an der West-Fassade jeweils Terrassen angelegt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 426 m² verteilt sich auf
.vier Drei-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 73 m² .zwei Drei-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 67 m²
Die einzelnen Wohneinheiten sind vollständig abgeschlossen, getrennt und bieten aufgrund des Zuschnitts einen angenehmen Wohnkomfort. Als besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnungen können die funktionalen Grundrisse und Terrassen bzw. Balkone sowie die Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche genannt werden.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Sanierung einer Wohnung erfolgte nach Mieterwechsel im Jahr 2020. In diesem Zuge wurden sämtliche Wand- Decken und Bodenbeläge erneuert und ein neues Duschbad eingebaut.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
791 m² Grundstück
Garten
Die Instandhaltung des Objektes wurde stets bedarfsorientiert ausgeführt. In der jüngeren Vergangenheit wurden folgende Maßnahmen ausgeführt: 2020 Austausch einzelner Fenster & Balkontüren, 2021 Sanierung Eingangsbereich, 2022 Erneuerung Brennwerttherme, 2023 Dämmung oberer Geschossdecke, 2024 Dämmung Drempel Nordseite. Weitere energetische Investitionsmaßnahmen sind langfristig empfehlenswert.
Im trockenen Kellergeschoss befinden sich neben dem Wäschekeller und Heizungskeller für jede Wohneinheit ein eigener Abstellraum.
Der vorgelagerte massive Garagenkomplex bietet vier Garagenstellplätze und insgesamt fünf PKW-Außenstellplätze für die Mieter.
Mietstruktur
Die Wohnungen sind aktuell zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,21 €/m² vermietet und bieten noch ein ungenutztes Potenzial zur Mietsteigerung auf gut 9,00 €/m² und mehr. Die Garagen sind derzeit im Schnitt zu 40,00 € pro Monat vermietet und halten eine Steigerung auf bis zu 50,00 € pro Monat.
Die langjährige Mieterschaft des Hauses kann als solvent, zuverlässig und sehr ordentlich bezeichnet werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
697000 €697.000 €
1.636,15 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,29 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
770.673 €1
Kaufpreis
697.000 €
Kaufnebenkosten
73.673 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosdorf (37124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rosdorf, die im Südwesten Göttingens direkt an die Stadtgrenze angrenzt. Bis in das Stadtzentrum sind gerade einmal ca. 5 km. Eine gute Anbindung ist durch den ÖPNV mit der Stadtbuslinie 61 gegeben. So erreicht man in weniger als 20 Minuten Busfahrt den Hauptbahnhof Göttingens. Die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in 25 m Entfernung vor dem Haus.
Zudem zeichnet sich Rosdorf auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A7 und die A38 aus, die Sie in die Richtungen Kassel, Hannover und Leipzig schnell mit dem Auto erreichen können.
Der Ort bietet mit etwa 12.000 Einwohner eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nahversorgung sind in wenigen Minuten fußläufig vom Objekt gut erreichbar.
Die Stadt Göttingen selbst ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen mit knapp 130.000 Einwohnern. Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studierende an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten und größten Universität Niedersachsens, und zweier weiterer Hochschulen geprägt. Göttingen liegt im Süden der Europäischen Metropolregion (EMR) Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Nach Angaben der Stadt lag die Einwohnerzahl im Jahr 2019 bei 134.632, davon hatten 121.150 ihre Hauptwohnung in Göttingen. Neben einem breiten und zugleich vielseitigen gastronomischen Angebot verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur als Oberzentrum (im Sinne des Landesraumordnungsprogramms).
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
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