Ihr neues Zuhause an der Nordsee: Erdgeschosswohnung mit Garten und hellem Wohn-Essbereich!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Funktionalität und die ruhige Lage in der beliebten Ferienregion Butjadingen. Die reine Wohnfläche umfasst ca. 116 m²; unter Einbeziehung der anteilig berechneten Terrasse ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 124 m². Mit vier flexibel gestaltbaren Räumen bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als komfortables Eigenheim, erholsamer Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.000 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 12.000 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 8 % und macht die Immobilie zu einer soliden sowie attraktiven Investitionsmöglichkeit in gefragter Nordseenähe.
Merkmale
Einbauküche
Garage
Kabelanschluss
Der Grundriss der Wohnung ist klar strukturiert und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich geht offen in die Küche über und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Drei weitere Räume bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei separate Abstellräume und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung und erleichtern den Alltag.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne - zeitlos gestaltet und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die teilweise Übernahme der vorhandenen Möblierung ist nach Absprache möglich und spart Zeit sowie Investitionskosten - ideal für kurzfristige Nutzung oder möbliertes Vermieten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.201,61 €/m²
Hausgeld
432 €432 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stollhamm, Butjadingen (26969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Ortsteil Stollhamm - ruhig, grün und doch gut angebunden. Die direkte Umgebung ist geprägt von Weitblick, Natur und norddeutscher Gelassenheit. In wenigen Gehminuten erreicht man Felder, Wiesen und einen beliebten Reitverein - ein echter Pluspunkt für Pferdefreunde.
Freizeitangebote für die ganze Familie bietet das nahegelegene Tossens (ca. 8?km entfernt) mit seinem Friesenstrand, dem tropischen Erlebnisbad "Aqua Mundo" sowie einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Auch Burhave ist schnell erreichbar (ca. 12?km) und punktet mit der Nordsee-Lagune und der beliebten Spielscheune.
Ob für Naturgenießer, Ruhesuchende oder aktive Familien - diese Lage verbindet Erholung und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der Nordseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,70 m², Grundstücksfläche: 1.568,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
