Wunderschönes Ein- oder Zweifamilienhaus in Sackgassenlage von Selm-Bork
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte, einseitig angebaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer begehrten Sackgasse sowie durch zahlreiche, in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 601 m² gelegen, bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt fünf Zimmern und drei modern ausgestatteten Badezimmern. Die Bäder wurden erst ca. im Jahr 2024 vollständig erneuert und entsprechen heutigen Ansprüchen an Komfort und Design.
Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem aktuellen Stand: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe ca. aus dem Jahr 2023, ergänzt durch eine Lüftungsanlage, die für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Die Fenster wurden bereits ca. 2022 ausgetauscht, während die Dachdämmung ca. im Jahr 2025 erneuert wurde. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den vorhandenen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar: Der vollständig umzäunte Garten bietet einen unverbaubaren, schönen Ausblick und schafft eine hohe Privatsphäre - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und zugleich modernisierte Immobilie in ruhiger Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Merkmale
601 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.876,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bork, Selm (59379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Selm und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in komfortabler Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in der Umgebung gewährleistet, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch Pendler flexibel und zügig in Richtung Dortmund, Lünen oder Münster gelangen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
