Exklusive Galeriewohnung am Balmer See - Kapitalanlage mit Wasserblick & Golfplatznähe auf Usedom
In traumhafter Lage am Balmer See präsentiert sich diese stilvolle Galeriewohnung als attraktive Kapitalanlage und zugleich als exklusiver Rückzugsort für Golfliebhaber und Erholungssuchende. Die außergewöhnliche Kombination aus maritimem Flair, hochwertiger Bauweise und direkter Nähe zum Golfplatz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf der Insel Usedom.
Die charmante Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichteten Hauses mit charakteristischem Reetdach. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich über zwei Etagen. Durch die offene Galerie entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und gemütlicher Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der traumhafte Blick auf das Wasser. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Balmer See und die reizvolle Umgebung. Der großzügige, überdachte Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines erfolgreichen Golftages.
Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad. Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie die geschmackvolle Möblierung sorgen für ein gepflegtes und sofort nutzbares Gesamtbild. Die Immobilie wird inklusive Einbauküche und vollständigem Inventar verkauft, sodass sie direkt weitervermietet oder selbst genutzt werden kann.
Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung wird derzeit erfolgreich über das benachbarte Golfhotel an Feriengäste vermietet. Die beliebte Lage in unmittelbarer Nähe zu den Golfanlagen sowie die hohe touristische Nachfrage auf Usedom schaffen beste Voraussetzungen für eine attraktive Auslastung und nachhaltige Ferienvermietung. Durch das professionelle Vermietungskonzept eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 32 Einheiten und bietet ihren Eigentümern praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradabstellraum sowie einen Waschmaschinen- und Trocknerraum. Ein eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2002 mit Heizkörpern. TV- und Internetanschlüsse erfolgen komfortabel über eine Gemeinschaftsanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €. Diese besondere Galeriewohnung vereint Ferienflair, Wassernähe und Golfleidenschaft mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit - ideal für alle, die eine wertbeständige Immobilie in einer der schönsten Regionen Usedoms suchen.
Merkmale
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
- Galeriewohnung über 2 Etagen mit einer Größe von ca. 56 m² Wohnfläche, verteilt auf einen offenen Wohn- Ess- und Schlafbereich über 2 Etagen, einer separaten Küche und einem modernen Duschbad - vom Wohn- und Schlafbereich Blick auf das Wasser - Baujahr des Hauses 2002 - Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss mit einem großen überdachten Balkon und Blick auf den Balmer See - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, sowie Waschmaschinen- und Trocknerraum - zugeordneter Stellplatz auf dem Grundstück - Fenster: doppelverglast aus Holz - Gaszentralheizung aus 2002 - Heizkörper - Reetdach - Massivbauweise - Verkauf inklusive Küche und aller Möbel - Böden: Laminat und Fliesen - Internet und TV Anschluss über Gemeinschaftsanlage - Hausgeld 300 €/Monat - 32 Einheiten in der Anlage - derzeit wird die Wohnung über das Golfhotel an Feriengäste vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.928,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
245.454 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
25.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balm, Benz (17429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gemütliche Galeriewohnung befindet sich im idyllischen Ort Balm auf der Insel Usedom, direkt am Balmer See und dem Achterwasser. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Wasserflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Angeln, Schwimmen und Bootfahren ein.
Besonders beliebt ist der renommierte Golfplatz Balmer See, eine der schönsten Golfanlagen Norddeutschlands. Feriengäste der Wohnung profitieren von attraktiven Vergünstigungen im nahegelegenen Golfhotel - unter anderem für Frühstück, Wellness und den Golfplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés in Balm und der Umgebung sorgen zudem für kulinarische Vielfalt.
Der Ort gehört zur Gemeinde Mellenthin und bietet neben einem kleinen Hafen auch eine schöne Badestelle zum Sonnen und Relaxen. Die Ostsee ist ca. 14 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Bansin oder der Stadt Usedom, jeweils ca. 12 km entfernt. Dorfläden finden sich in den umliegenden Orten Mellenthin, Krienke, Rankwitz und Dewichow.
Usedom ist von Berlin aus in ca. 3 Stunden mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich bestehen saisonale Direktflugverbindungen aus zahlreichen deutschen Städten sowie der Schweiz. Seit Juli 2023 ist die Insel außerdem über den Swinetunnel erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
