Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Spielplatznähe in Waldkirch
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren.
Auf rund 47 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während die Küche mit Fenster praktischen Komfort im Alltag bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht.
Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 329 €. Damit bietet sie eine planbare und sichere Rendite - ideal für Anleger, die auf stabile Einnahmen und eine langfristig wertbeständige Anlage setzen.
Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert, die Energieeffizienzklasse steht für einen zeitgemäßen energetischen Standard mit überschaubaren Nebenkosten.
Dank der beliebten Wohnlage in Waldkirch mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl fĂĽr Kapitalanleger, die eine solide Rendite und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial suchen.
Modernisierungen & energetische Sanierungen in der letzten Zeit:
- Aussenfassade nachträglich gedämmt (2020) - Dach wurde neu gemacht (2020) - Neue 3-fach-verglaste Fenster (2020) - Balkone wurden an einzelne Wohnungen angebracht
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.398,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkirch (79183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlagen von Waldkirch, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch liegt idyllisch im Elztal und gilt als Tor zum Schwarzwald - perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.
Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in rund 15-20 Minuten mit dem Auto oder entspannt mit der S-Bahn, die im Halbstundentakt verkehrt. Ăśber die B294 sowie die nahegelegene A5 sind auch Offenburg, Basel oder der Europa-Park in Rust schnell zu erreichen. Zahlreiche Wander- und Radwege fĂĽhren in den Schwarzwald, der Baumkronenweg und der Schwarzwaldzoo sind beliebte Ausflugsziele.
Ein modernes Freibad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Elztalmuseum sorgen fĂĽr Abwechslung. Traditionelle Feste und Veranstaltungen schaffen eine lebendige Gemeinschaft und machen Waldkirch besonders familienfreundlich.
Die Wohnlage selbst ist ruhig und gepflegt - ideal für alle, die stadtnah und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf Natur, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung - https://www.raumgold-immobilien.de/wp/immobilienbewertung/
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WĂĽrttemberg, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.5
