Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Zimmern ob Rottweil
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109?m² Wohnfläche verbindet Komfort, Raum und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Zimmern ob Rottweil. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie suchen. Die Wohnung ist ab März 2026 bezugsfrei.
Das im Jahr 1968 massiv gebaute Wohnhaus wurde 2002 umfassend modernisiert - neue Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster und Fußböden sorgen für einen gepflegten Zustand und reduzieren Renovierungsaufwand.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und gemeinsame Mahlzeiten. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer - perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - schaffen vielfältige Wohnmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.
Zur Ausstattung gehören hochwertige Parkett- und Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine zuverlässige Zentralheizung. Eine Einzelgarage bietet praktischen Komfort direkt vor der Haustür.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Dank guter Anbindung an den ÖPNV und die A81 sind umliegende Städte schnell erreichbar - ideal für Berufspendler und Familien.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.376,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zimmern, Zimmern ob Rottweil (78658)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Zimmern ob Rottweil - ideal für Familien, Paare oder alle, die Lebensqualität und Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. So sind Städte wie Rottweil, Villingen-Schwenningen oder Stuttgart bequem und schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grüne Wiesen, Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Sportaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage, die das Leben angenehm und stressfrei macht.
Kurz gesagt: Diese Lage kombiniert Ruhe, Natur und Komfort - perfekt für ein entspanntes, familienfreundliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Anton Amboni
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
