Wohnung zum Kauf provisionsfrei 268.000 € 4,5 Zimmer 91,5 m² 6. Geschoss Am Deutschhof 2-4 Schifferstadt 67105

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
268000 €
2.929 €/m²
4,5 Zimmer • 91,5 m² • 6. Geschoss

Wunderschöne kernsanierte ETW -rollstuhlgerecht- 4 1/2 ZKB/Loggia, z.Z. für 1 Jahr sehr gut vermietet.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im 6ten OG auf der Süd-Ost Seite, mit Blickfeld über Schifferstadt und Fernblick zum Odenwald.
Das Gesamtobjekt verfügt über 10 Stockwerke mit insgesamt 55 Wohneinheiten, Pkw-Stellplätzen, Garagen, Spielplatz und Außenanlage mit reichlich Grünflächen.
Im Kellergeschoss befinden sich: Heizung- Technikraum, Trockenraum, Fahrradraum, zu den Wohnungen gehörende Kellerräume.
Das Objekt ist im Innen- wie auch im Außenbereich in einem sehr gepflegten Zustand und wird vom hausinternen Hausmeister- und Reinigungsdienst in Schuss gehalten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
6. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

268000 €

2.928,96 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

286.760 €1

Kaufpreis

268.000 €

Kaufnebenkosten

18.760 €

Notarkosten (1,5%)

4.020 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Deutschhof 2-4, Schifferstadt (67105)

Das Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Iggelheimer Straße in Richtung Ortsausgang nach Iggelheim / Haßloch und Umgehungsstraße mit Verkehrsanbindung zur BAB 61 und B 9.
Die S-Bahn mit Hauptbahnhof in Schifferstadt/Nord verbindet die Strecken in Richtung Ludwigshafen / Mannheim - Neustadt / Kaiserslautern und Speyer / Karlsruhe.
Schifferstadt hat eine geschichtsträchtige Historie.
Der Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen in Nord und Süd, sowie das Sport- und Schulzentrum Süd mit Realschule plus und Gymnasium sehr gut aufgestellt.
Für den kleinen Einkauf und Dienstleistungen ist im Zentrum bestens gesorgt. Freitags wird im Zentrum der Wochenmarkt abgehalten.
Für den großen Einkauf Süd finden Sie zentral gelegen 4 Supermärkte, Apotheke und einen Textilmarkt.
Freizeit/Erholung:
Rund um Schifferstadt führt ein Rad- und Wanderweg durch Wald und Feld. Der Wald zwischen Schifferstadt und Speyer bietet Naherholung pur.
Schifferstadt bietet für Jedermann ein intaktes Vereins Leben.

Weitere Informationen

Raumaufteilung / Kernsanierung Raumaufteilung:
- Diele / Flur
- Kinderzimmer 1
- Elternzimmer
- offenes Wohnen / Essen / Küche
- Loggia
- Tageslichtbad -rollstuhlgerecht- (Boden ebene Dusche, kombiniertes WC/Bidet, Waschtisch, Spiegelschrank, Stellfläche für Waschm. / Wäschetrockner
- Kinderzimmer 2.

Kernsanierung:
2017:
- Kunststofffenster, Loggia Fenster- u. Türelement 3-fach Verglasung, Rollläden mit Gurtantrieb, moderne Heizkörper
2018:
- Wohnungseingangstür ist mit Sicherheitspanzerverriegelung ausgestattet
- Elektrik, Sanitär, Fliesen Wand- u. Boden Arbeiten, abgehängte Decken mit integrierter Deckenbeleuchtung in sämtlichen Räumen
- Laminat Bodenbeläge in den Schlafräumen
- Vinyl Bodenbeläge in Diele / Flur, offener Wohn-, Essen- Küchenbereich
- Ganz Glas Zwischentür Flur / Wohnen
- Badezimmertür
Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte (mit Rechnungsnachweis):
- Korpus in Farbe Magnolia
- Frontflächen mit Echt Glas geschützt
- Siemens und Miele Markengeräte -
- Backofen mit Mikrowellen Funktion, separater Dampfgarer, Einbau Kühlschrank mit Gefrierteil, Umluft Absauger im Kochfeld
- Spüle / Schwenkarm Ein-Hebel Mischbatterie mit Entkalkungsfunktion.

Sonstiges - Termine Sonstiges:
1.
Das Haus- bzw. Wohngeld, in Höhe von 250,00 €, ist für einen 3-Personenhaushalt ausgelegt und beinhaltet auch Kalt-, Warmwasser- und die Heizkosten Vorauszahlungen. Stromverbrauch wird gesondert abgerechnet.
2.
Die ETW ist vom 01.12.2025 - 30.11.2026 befristet vermietet.
Weitere Informationen nur über schriftlichen Interessenten Nachweis möglich.
3.
Individuelle Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister