Helle 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnraum und Balkon in Ettlingen!
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept, das ein harmonisches und komfortables Wohnambiente schafft.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der besonders großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung sowie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit umlaufenden Markisen ausgestattet ist und somit optimalen Sonnen- und Sichtschutz bietet - ideal zum Entspannen bei nahezu jeder Wetterlage. Die gemütliche Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerraum, der die praktischen Vorzüge dieser Immobilie abrundet.
Zahlen im Überblick: » Hausgeld Wohnung mtl. 559€ inkl. Rücklagenzuführung 181€, davon sind 319,08€ umlagefähige Kosten
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Highlights: » Hochwertige Bauweise » Wohnfläche ca. 90m² » 3 Zimmer » Großzügige Raumaufteilung » Viele Fensterelemente für Tageslicht » Balkon mit Markisen » Gäste-WC » Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
354000 €354.000 €
3.932,90 €/m²
Hausgeld
559 €559 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.418 €1
Kaufpreis
354.000 €
Kaufnebenkosten
37.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.310 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Ettlingen, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität mit naturnahem Charakter.
Ettlingen überzeugt durch seine attraktive Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Technologieregion Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Ettlingen ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch das Zentrum von Karlsruhe schnell und bequem erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100m vom Hauseingang entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte und die gesamte Region.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der Schwarzwald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen ein. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Angebote macht den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,76 m²
