Wohnung zum Kauf 269.000 € 8 Zimmer 156 m² 2 Geschosse frei ab 01.06.2026 Waldstraße 26 Sulz Lahr/Schwarzwald 77933

Wohnung zum Kauf
269000 €
1.724 €/m²
8 Zimmer • 156 m² • 2 Geschosse • frei ab 01.06.2026

Großzügige 8-Zimmer-Eigentumseinheit mit Hauscharakter

Diese großzügige Eigentumseinheit in Hausform bietet rund 156,71 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren eigenständigen Hauscharakter mit separatem Eingang. Ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss bietet mehrere Wohnräume, Küche, Bad sowie separates WC. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein zweites Badezimmer. Teilweise bestehen baujahrtypische Durchgangszimmer. Bereits modernisiert wurden die Gas-Brennwertheizung (2011) sowie der Großteil der Fenster (2019). Weitere Modernisierungen können individuell umgesetzt werden.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
2 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
0 Terrassen (gesamt 20 m²)
Blick zum Innenhof

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Letzte Modernisierung2019
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.724 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldstraße 26, Sulz, Lahr/Schwarzwald (77933)

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Lahr-Sulz. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an die Lahrer Innenstadt sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gegeben. Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Hinweis: Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar, sondern dient ausschließlich der Information. Es handelt sich insbesondere nicht um ein Angebot gemäß § 145 BGB. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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Wohnung zum Kauf269000 €269.000 €1.724 €/m²8 Zimmer • 156 m² • 2 Geschosse • frei ab 01.06.2026Waldstraße 26, Sulz, Lahr/Schwarzwald (77933)AnrufenKontaktieren