Sonniges Hanggrundstück für Ihre Doppelhaushälfte!
Das Grundstück verfügt über eine Hanglage
Gemäß Bebauungsplan ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte vorgesehen. Der Baukörper ist klar definiert und muss an das bestehende Nachbargebäude angebaut werden (Grenzbebauung). Die mögliche Bebauung umfasst eine Grundfläche von ca. 7,5 m Breite und 13 m Tiefe, wodurch sich eine moderne und großzügige Doppelhaushälfte realisieren lässt.
Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die ein individuelles Eigenheim in gewachsener Wohnlage mit guter Aussicht und ruhigem Umfeld verwirklichen möchten.
Bebauungsmöglichkeiten . Bebauung gemäß gültigem Bebauungsplan . Vorgesehene Bauform: Doppelhaushälfte . Baukörper ca. 7,5 m x 13 m . GRZ: 0,3 - GFZ: 0,6 . 2 Vollgeschosse möglich . Anbau an bestehendes Gebäude erforderlich . Hanglage - ideal für Split-Level oder ausgebautes Untergeschoss . Gute Voraussetzungen für Terrassen- und Gartenflächen mit Aussicht
Besonderheiten . Ruhige Wohnlage in bestehender Nachbarschaft . Attraktive Hanglage mit Blick . Baulücke mit klaren Vorgaben - Planungssicherheit . Gute Ausnutzung durch rechteckigen Baukörper . Ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach individuellem Neubau
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
348 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Ein ideales Grundstück für alle, die ein modernes Eigenheim in Form einer Doppelhaushälfte in attraktiver Lage realisieren möchten - mit schöner Aussicht, klaren Bebauungsvorgaben und hervorragender Infrastruktur.
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
454,02 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
161.760 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
3.760 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
3.760 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützenkirchen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Leverkusen, geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich: . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf . Kindergärten, Schulen und Spielplätze . Öffentliche Verkehrsanbindungen . Grünflächen und Naherholungsgebiete
Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: lukas.trzesioch@db.com Telefon: 02171 39 444-52
