Maisonette zum Kauf

449000 €449.000 €

3.346 €/m²

6 Zimmer  •  139,8 m²  •  1. Geschoss

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Feldkirchen, Neuburg (86633)

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In einem 3-Familien-Haus, in Neuburg a.d. Donau befindet sich diese charmante "Maisonette-Wohnung" mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 139,78 m², die ideal für Familien geeignet ist. Neben der Wohnung im Erdgeschoss, werden die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wie eine Maisonette bewohnt, dadurch hat die Immobilie eher den Charakter eines Zweifamilienhauses.

Die Wohnungen verfügen zusammen über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne und weitere praktische Räume wie Abstellraum und Keller. Zwei Balkone und ein Garten (ca. 170 m²) bieten zusätzliche Außenbereiche, während ein Garagenstellplatz dazu gehört. Weitere Stellplatzmöglichkeiten finden sich vor dem Haus.

Das Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand, wobei auch ein Kamin im OG für gemütliche Abende sorgt. Die "Maisonette-Wohnung" kann nach Absprache bezogen werden und bietet mit ihrer Einbauküche und dem Massivbau eine gute Grundlage für ein schönes Zuhause.

Das Haus wurde seit 1971 ständig modernisiert. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt:

- 2004 Ausbau des Dachgeschosses zu einer 2 Zimmer-Wohnung. Hierbei wurde Dach gedämmt.
- 2010 wurden fast alle Holzfenster gegen Kunstoffenstern ausgetauscht.
- 2012 wurde die zum OG-Wohnung gehörende Terrasse gepflastert.
- 2013 das Garagentor (zur OG-Whg) wurde erneuert.
- 2018 wurde das Badezimmer im OG modernisiert
- 2021 neue BTW Wasserentkalkungsanlage.
-2021 neue Gas-Heizung neue Leitungen im Keller
- 2021 Modernisierungen des WC im DG
- 2023 Spenglerarbeiten (Schornsteine und Dachrinne)

Das Haus wird selbst verwaltet. Gartenpflege, Putzplan und Winterräumung erfolgt nach Absprache.

Die Wohneinheiten im OG und DG sind abgeschlossen und können auch separat vermietet werden (Teilungserklärung und Grundbuch je Wohnung vorhanden). In der DG "Küche" muss hierfür nur noch der Wasseranschluss erneut gelegt werden.

+++ Modernisierungschance mit attraktivem Startkapital+++
Die Westfassade verfügt über bauzeittypische Verkleidungsplatten (Asbestnachweis liegt vor), was bei der Kaufpreisfindung bereits wertmindernd berücksichtigt wurde.

Hier bietet sich Ihnen eine hervorragende Chance zur Wertsteigerung: Für die künftige energetische Sanierung steht Ihnen bereits ein anteiliges Rücklagen-Guthaben von ca. 10.000 € als direktes Startkapital zur Verfügung.

Dieses Guthaben dient Ihnen als idealer Eigenanteil, um unter Einbindung staatlicher Fördermittel (KfW/BAFA) die Fassade modern zu gestalten und die Energieeffizienz Ihrer neuen Immobilie nachhaltig zu optimieren.

Sonstiges UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.

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Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023