Grundstück zum Kauf

525000 €525.000 €

91,02 €/m²

5.768 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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An der Tongrube 12, Hildburghausen (98646)

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Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen: Bebautes Grundstück mit eh. Kraftwerk (3 BHKW) in Hildburghausen, nördliche Stadtmitte, nah am Sport- und Freizeitbad. Die Stadt Hildburghausen kann auf ca. 12.000 Einwohner, der Landkreis auf ca. 60.000 Einwohner verweisen und stellt ein wirtschaftlich stetig wachsendes Mittelzentrum im Süden Thüringens dar. Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.768 qm Grundfläche Gebäude: ca. 600 qm - 800 qm Baujahr: 2005/2006 Bauweise: Beton-Massiv. Pläne, Aufbau, Gebäudeflächen (siehe auch separate Pläne anbei mit Grundrissen von EG, OG): Erdgeschoss (komplettes Gebäude): ca. 600 - 800 qm Obergeschoss (Maschinenhalle / Abgasbereich): ca. 460 qm Planungsrecht: Es besteht kein Bebauungsplan. Es gibt ein Flächennutzungsplan (FNP), 8. Änderung. Eine Wohn-, Gewerbe- oder Mischbebauung könnte an dieser Stelle, vorbehaltlich der Immissionsbeurteilung stattfinden, da sich genau angrenzend ein Heizhaus befindet. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen. Da im FNP „Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen“ (im Plan gelb/quergestreift) und hier „Fernwärme“ geplant ist, bietet sich diese Nutzung ebenfalls an. USP FÜR GEWERBLICHE ENTWICKLER (ENERGIE, HANDWERK, LIGHT INDUSTRIAL): Ideal für: Gewerbehallen, Handwerkerhof Werkstätten Energieprojekte, z. B. sowie Betreiber von Nah-/Fernwärmenetze - Standort ist wärmenetzseitig prädestiniert - bestehende Leitungen / Netzanbindung - Möglichkeit, ein KWK-Reserve-/Spitzenlastmodul aufzubauen Betreiber von Biomasse, Biogas, Holzvergasung oder Hybrid-KWK. Mögliche Projekttypen: - Biomasse + Spitzenlast-Gas - Holzvergaser-KWK - Biogas-BHKW (falls Zuleitung möglich oder Container-Lösung) - Industrielle Wärmepumpen + PV + Speicher Betreiber von Notstrom-/USV-Stationen (z. B. Rechenzentren, Industrie, Telekommunikation) - Bestandsgebäude ist massiv - Maschinenboden vorhanden - Schornsteinanschlüsse vorhanden - Abgasführung einfach realisierbar Generell: Volle Erschließung bereits vorhanden. Bestandshallenfläche (ca. 800 qm EG + 460 qm OG) sofort weiterhin nutzbar als: - Maschinenhalle - Repair-Center - Fertigungsstätte, Manufaktur - Lager Ev. Abbruch, Rückbau des Kraftwerksgebäudes: relativ günstig (Schätzung: EUR 100.000,- bis EUR 180.000,-), danach freie Baufeldentwicklung. USP FÜR WOHNBAU-INVESTOREN, PROJEKTENTWICKLER: Ca. 5.768 qm Arealgröße, daher ideal für Reihenhäuser, EFH/DFH, kleine MFH-Struktur (20–40 WE je nach Konzept). Keine B-Plan-Bindung, flexible Entwicklung nach §34 BauGB, sofern Immissionsprüfung positiv ausfällt. Lagequalität: städtisch, nah für Arbeitskräfte, mögliches Fördergebiet, bereits erschlossen. Auch hier gilt: Abbruch, Rückbau des Kraftwerksgebäudes: relativ günstig (Schätzung: EUR 100.000,- bis EUR 180.000,-), danach freie Baufeldentwicklung. Energieausweis ist in Arbeit.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com: Herr Achim Kilgus Diplom-Betriebswirt (BA) Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler mit französischer Zulassung Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH Hauptstraße 19 D-76547 Sinzheim/Baden-Baden Phone +49 7221 991 944 Fax +49 7221 991 708 E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen: Maklerprovision bei Verkauf: Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden. Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/ Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Objektdaten und Angaben: Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Bei der Kraftwerksaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.