Wohnung zum Kauf

184000 €184.000 €

3.608 €/m²

2 Zimmer  •  51 m²  •  frei ab sofort

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Ludwig-Thoma-Straße 20, Oberaudorf (83080)

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Diese Ferienwohnung vereint Erholung, Komfort und attraktive Vermietungsmöglichkeiten – eine ideale Kapitalanlage oder ein Rückzugsort für entspannte Wochen im Jahr. Inmitten einer malerischen Berglandschaft erwartet Sie diese familienfreundliche Ferienwohnung in einer gepflegten Ferienwohnanlage aus dem Jahr 1983. Die massiv gebaute Anlage besteht aus sechs Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten und bietet ein ansprechendes Umfeld für Erholungssuchende. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus B und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Besonders hervorzuheben ist die westlich ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang in den gepflegten Gemeinschaftsgarten – ideal für Sonnenstunden am Nachmittag. Die Wohnung besticht durch ihren gelungenen Grundriss und eine gemütliche Einrichtung im Landhausstil. Sie umfasst: • einen freundlichen Eingangsbereich/Flur • ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafcouch und Zugang zur Terrasse • ein ruhiges Schlafzimmer für 4 Personen • eine separate, moderne Einbauküche • ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und praktischen Einbauschränken (teilmodernisiert) Ein Tiefgaragenstellplatz in der sauberen und gepflegten Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Besondere Highlights der Ferienanlage: • Nutzung der Wohnung bis zu 6 Wochen im Jahr zur Eigennutzung • Möglichkeit zur Vermietung an bis zu 6 Personen • Großzügige Gartenanlage mit Spielplätzen und Sitzbereichen • Wellnessbereich mit Sauna, Duschen, Umkleiden und schönem Hallenbad • Fitnessraum, Spielzimmer sowie ein Wasch- und Trockenraum • Skikeller für Wintersportfreunde Eckdaten: 2 Zimmer Ferienwohnung, Erdgeschoß, Baujahr 1976, Wohnfläche ca. 51 m², 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne, 1 Flur, 1 Terrasse, 1 TG Stellplatz; Folgende Sanierungen fanden statt: 2013 Böden aus Laminat 2020 neue Einbauküche Küche 2023 Fensteraustausch mit Kunststofffenster/weiß 2023 Heizkörper im WZ und SZ mit Thermostaten und digitalen Ablesegeräten;

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Sofort nutzbar – ideal für Familien oder Kapitalanleger! Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren im Bereich der touristischen Ferienvermietung. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was für einen komfortablen Aufenthalt in Sommer wie Winter erforderlich ist. Die Nutzung ist ausschließlich als Ferienwohnung bzw. zur Vermietung an Feriengäste möglich – eine Anmeldung als Hauptwohnsitz ist nicht gestattet. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten und kann zur Grunderwerbsteuerbefreiung separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden. Die gepflegte Ferienwohnanlage besteht aus 6 Häusern mit jeweils 8 Einheiten – was ein familiäres und ruhiges Wohnambiente schafft. Die Betreuung der Anlage erfolgt durch einen zuverlässigen, professionellen Betreiber. Modernisierungen und energetische Verbesserungen: • 2013: Erneuerung sämtlicher Duschen, der Sauna sowie der Umkleidebereiche • 2013/2014: Austausch aller Zulaufwasserleitungen gegen langlebige Edelstahlrohre • 2022/2023: Erneuerung sämtlicher Fenster und Heizkörper – für verbesserte Energieeffizienz • 2024: Teilweise bereits durchgeführte Abdichtungsmaßnahme Ein neuer Energieausweis mit den verbesserten Verbrauchswerten kann nach drei vollständigen Jahren der Nutzung erstellt werden, um den realistischen Energieverbrauch abzubilden. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerrufsrecht und DSGVO am Ende des Exposés wird hingewiesen. Heizungsart: Heizkoerper