2-Zimmer Ferienwohnung mit Balkon und herrlichem Weitblick
Objektbeschreibung
Diese Wohnung besticht durch ihre wunderbare Stadtrandlage mit Blick ins Grüne und auf die Harzburger Berge. Die lichtdurchfluteten Räume versprühen einen individuellen Charme. Sie ist komfortabel und hochwertig ausgestattet und befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das großzügige Wohnzimmer ist mit liebevollen Details bestückt. Es entsteht ein rundherum Wohlfühlcharakter. Die Küche ist separiert und zweckmäßig eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Neben einigen Modernisierungen wurde die Wohnung auch durch ein sehr hochwertiges Boxspringbett und einige ansprechende Dekorationen aufgewertet. Das Wohnzimmer ist mit edlem Echtholzparkett ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Im Schlafzimmer befindet sich neuwertiges Laminat. Die Fenster haben eine Isolierverglasung mit größtenteils neuwertigen Kunststoffrahmen. Ein besonderes Augenmerk verdient der überdachte Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Nähe zum Zentrum ist diese Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für einen Stadtbummel. Der Kurpark, die Therme, der Baumwipfelpfad, die Burgbergbahn, sowie die 18-Loch Golfplatzanlage sind ebenfalls in wenigen Autominuten gut erreichbar. Die Nahversorger erreicht man bequem zu Fuß. Die Wohnung ist daher ganz besonders für die Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnung geeignet.
Die Belegungszahlen als Ferienwohnung liegen konstant hoch.
Das Wohngebäude wurde 1970 errichtet und fortlaufend Instand gehalten. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme, über ein nahe gelegenes Heizkraftwerk. Alle Versorgungsleitungen, wie z. B. Steigeleitungen für Abwasser und Wasser wurden bereits erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau. Zur Wohnung selbst gehören noch ein separater Kellerraum, sowie ein Wäsche-/Trocken-/Fahrradkeller. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung
Wohnungsaufteilung:
Flur/Diele Bad mit Wanne, WC offene Küche mit Einrichtung großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zum teilweise überdachten Balkon großes Schlafzimmer
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
79900 €79.900 €
1.387,88 €/m²
Hausgeld
523 €523 €
Provision für Käufer
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 4.760,- € (inkl. MwSt.) an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
88.346 €1
Kaufpreis
79.900 €
Kaufnebenkosten
8.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.199 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Harzburg (38667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Harzburg ist der größte Kurort im Harz. Seine geschützte Lage am nördlichen Harzrand sorgt für angenehme klimatische Bedingungen. Seit mehr als 100 Jahren ist die Stadt ein staatlich anerkanntes Heilbad und heilklimatischer Kurort. Die Stadt bezeichnet sich als das Wellness-Wanderland Deutschlands und bietet als Tor zum Nationalpark Harz alles, was sich ihre Kurgäste, Wanderfreunde und Radfahrer wünschen. Infolgedessen ist das Zentrum eine Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Fachwerkhäusern, die von weitläufigen Vororten umgeben sind – eine Mischung aus beeindruckenden Fachwerkhäusern und funktionalen modernen Gebäuden.
Nutzen Sie die herrliche Umgebung von Bad Harzburg für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen – über 100 km Wanderwege! Bekannte Harzorte, wie Goslar, Wernigerode, Quedlinburg oder der Oberharz, sind verkehrsgünstig mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
