Marburg-Michelbach: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Tiefgargenstellplatz und Tageslichtbad
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten, ca. aus dem Baujahr 1991. Das Gebäude liegt auf einem ca. 824 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage - ein Standort, der Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbindet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine offene und moderne Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet und verfügt über zwei Zugänge zum umlaufenden Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert; die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon, der zusätzlichen Rückzugsraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet und rundet den komfortablen Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 6 m², ein Tiefgaragenstellplatz und eine gemeinschaftliche Waschküche. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 346 EUR. Die Gas-Brennwerttherme wurde ca. 2024 erneuert, was für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt. Die Wohnung steht leer und eignet sich somit ideal sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.
Merkmale
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
194800 €194.800 €
2.711,96 €/m²
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.338 €1
Kaufpreis
194.800 €
Kaufnebenkosten
22.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.922 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.688 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
974 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Michelbach, Marburg (35041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Michelbach, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Marburg. Die direkte Feldrandlage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert - Spaziergänge und Freizeitaktivitäten beginnen hier direkt vor der Haustür.
Ein kleiner Supermarkt im Ort deckt den täglichen Bedarf, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Marburger Stadtgebiet. Besonders attraktiv ist die Nähe zu einem führenden Pharmakonzern, was die Lage auch für Berufspendler und Kapitalanleger interessant macht.
Die gute Anbindung an Marburg sowie die ruhige, grüne Umgebung machen diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage mit langfristiger Wertstabilität.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
