Ein Zuhause mit Perspektive - modernes Familienglück & beruflicher Erfolg vereint in 47589 Uedem
"Wohn(t)raum trifft Businesschance - modernes Familienhaus mit integrierter Gewerbefläche und weithin sichtbarem Turm als architektonische Besonderheit in 47589 Uedem!"
Hier wird Wohnen zum Erlebnis - und Arbeiten zum Vergnügen! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 vereint auf stilvolle Weise großzügiges Familienleben mit professionellen Arbeitsmöglichkeiten - alles auf einem ca. 1.066?m² großen, eingefriedeten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 192?m², einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 87?m² im Souterrain mit separatem Eingang, sowie vielen modernen Ausstattungsmerkmalen ist diese Immobilie ein echtes Multitalent - perfekt für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Aufteilung - durchdacht & großzügig Erdgeschoss (EG) Heller, freundlicher Eingangsbereich Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit offenem Grundriss Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten Obergeschoss (OG) Zentraler Flur Familienbad mit Wanne & Dusche 5 Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder Hobby Hauptschlafzimmer praktisches Ankleidezimmer Kellergeschoss (KG / Souterrain) Separater Eingang zur Büro- bzw. Gewerbefläche (ca. 87?m²) Großzügiges Büro mit Tageslicht Sauna & Duschbad - Wellness zu Hause Zusätzliches Gästezimmer oder Rückzugsort Flur mit Stauraum
Fazit: Einziehen, wohlfühlen, durchstarten! Diese Immobilie bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, viel Platz für die ganze Familie und eine attraktive Möglichkeit, Beruf und Privatleben elegant zu vereinen. Ob für das eigene Business, ruhiges Homeoffice oder zur Vermietung - hier sind Sie flexibel für jede Lebensphase aufgestellt. Jetzt Besichtigung sichern und sich selbst überzeugen lassen!
Das Haus ist derzeit nicht mehr bewohnt, sodass ein Einzug bzw. eine Übernahme kurzfristig erfolgen kann."
Merkmale
1.066 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Sauna
Ausstattung - modern & effizient:
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - energieeffizient & zukunftssicher 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Fliesen- und Laminatböden in modernen Designs Großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und 3?m breiter Auffahrt Komplett eingefriedetes Grundstück - Privatsphäre garantiert Überdachte Terrasse - perfekt für entspannte Abende
Fakten auf einen Blick:
Baujahr2012 Wohnflächeca. 192?m² Nutzflächeca. 20?m² Gewerbefläche (KG)ca. 87?m², separater Eingang Grundstückca. 1.066?m² HeizungLuft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Energiebedarf: A, 42,2 kWh Fenster3-fach verglast, Kunststoff, elektrische Rollläden BesonderheitenSauna, Büro, Gästezimmer, Garage, Terrasse, Garten Glasfaseranschluss liegt in der Straße bereit.
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.640,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uedem (47589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie in Uedem bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Freie Waldorfschule Niederrhein und die Geschwister-Devries-Schule sind beide in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, mit dem Franziskus Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gewährleistet, da mehrere Arztpraxen in der Umgebung zu finden sind. Die Praxis von Stefan Malorny ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die von Dr. med. Theo Wenz. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka Puleo und Netto Marken-Discount bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglichen. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächste Flughafen Der Flughafen in Weeze ist ca. 12 Kilometer entfernt, der Flughafen Düsseldorf ist etwa 60 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Parks und Sportstätten in der Umgebung an. Der nahegelegene Fitness Club lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, während die umliegenden Parks ideale Orte für entspannte Spaziergänge sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere
Hier geht es zum Objektvideo: https://youtu.be/JSXTULGlpH4
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
