Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung, SW-Ausrichtung mit Balkon und Bergblick - zentral und familienfreundlich in Bad Reichenhall Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den traumhaften Blick auf den Predigtstuhl und den Hochstaufen sowie ihre hervorragende Lage im Herzen von Bad Reichenhall.
Das in Bayerischer Behördenqualität errichtete Gebäude stellt eine solide Basis dar für die Kernsanierung der Wohnung in 2018 mit folgenden Maßnahmen: - Badezimmer komplett neu gefließt mit elektrischer programmierbarer Fußbodenheizung - neue Böden in der ganzen Wohnung - neue Türen, davon 3 Glastüren - neue hoch effektive Heizkörper, Wärmepumpen tauglich - neue zentrale Elektrik - beidseitiger Starkstrom-Anschluss in der Küche - abgehängte Decken mit Halogenspots in Bad, Home-Office und Ankleideraum
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten
Garage
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Option Einzelgarage mit genehmigter Möglichkeit für ein Balkonkraftwerk auf dem Dach und Wallbox Eigener abgeschlossener Kellerraum, mit Werkbank Großräumiger Gemeinschafts-Fahrradkeller Möglichkeit zum Wäschetrocknen im Dachgeschoss Großer Gemeinschaftsgarten, und, wenn gewünscht, eigenes kleines Blumen-/Gemüsebeet Heizungsart: Öl-Zentralheizung, energiesparende dezentrale Warmwasserbereitung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.593,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
442 €442 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
416.725 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
21.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das im Jahr 1970 erbaute Haus mit der 2018 vollständig kernsanierten Wohnung bietet Wohnkomfort in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig exzellenter Anbindung: Der Rathausplatz, die Fußgängerzone, Kindergärten, Schulen, ein Supermarkt und der Bahnhof Kirchberg sind in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar - perfekt für Familien oder Paare, die kurze Wege schätzen. Die Verkehrsanbindung Bad Reichenhalls ist hervorragend: Salzburg mit seinem Flughafen und den daran angebundenen hoch attraktiven Shopping-Centren erreicht man per Auto, S-Bahn, Bus oder Bahn teilweise in weniger als 15 Minuten. Über die Autobahn A8 ist man in 90 Minuten in München. In diesem begehrten Urlaubsgebiet "Berchtesgadener Land" ist die Wohnung auch ideal als Feriendomizil in jeder Jahreszeit geeignet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
